Артур П

Здравствуйте!
Ситуация следующая. ООО 1 заключило договор ипотеки с банком в счет исполнения обязательств по кредитному договору ООО 2. Банк свои права уступил третьему лицу. В договоре ипотеки указан срок возврата денег по основному обязательству 26.06.2008 года. ООО 2 денег не вернуло, кредитор к ООО 1 требования об обращении взыскания на заложенное имущество не предъявил. Таким образом срок исковой давности об обращении взыскания на заложенное имущество у кредитора истек. На сегодняшний день ситуация такова - кредитор с требованием об обращении взыскания не обращается, т.к. срок исковой давности истек, а ООО 1 погасить запись об ипотеке не может, хотя очень хочет заложенную недвижку продать. Вопрос - что делать? С каким иском и к кому нужно обращаться, чтобы ипотеку снять? (с учетом постановления ВАС от 17.02.2011 года № 10, пункт 13)