ogv63

Пробовали, созданная нами инициативная группа самораспустилась потеряв надежду на победу с ТСЖ. Документы ТСЖ оформлены с учетом нормативных документов. Добрая половина владельцев квартир не живут в доме. Их голоса ушли в ТСЖ. Доказано, что 8 подписей живущих подделаны. Все собрания ТСЖ проводит заочно. Выявлены приписки: в дом заходит 200 куб.м воды, а в платежке - указано в 1.5 - 2.0 раза больше. Единственный способ мы видим в выходе из ТСЖ жильцов - процесс пошел. Ищем нормативную базу как платить минуя ТСЖ. Кстати в чем недоработка обращения к Поставщику, что он отказал в рассмотрении. Может быть что-нибудь добавить:
Я, ..., владелец квартиры ... многоквартирного дома по адресу: .....
Являясь владельцем вышеуказанной квартиры, до настоящего времени я не являюсь её собственником, не являюсь членом ТСЖ «....».
Согласно п.6 ст.155 ЖК не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ, вносят плату за жилое помещение в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ.
Жилищный кодекс обязанность по заключению договора с собственником, не являющимся членом ТСЖ, полностью возлагает на ТСЖ (п.п.2 п.1 ст.138 ЖК РФ), не предусматривая подобную обязанность для собственника помещения. Порядок заключения договора в данном случае регулируется ст.445 ГК РФ, в соответствии с которой ТСЖ должно направить проект договора (оферту) собственнику помещения.
ТСЖ «.....» не предлагало мне заключить договор о предоставлении коммунальных услуг и услуг по ремонту и содержанию общего имущества в соответствии с п.2 ст.138, п.6 ст.155 ЖК РФ.
Принимая во внимание вышеизложенное, прошу Вас заключить со мной Договор на снабжение электроэнергией, теплом и горячей водой с перечислением денежных средств на расчетный счет ООО «.....» с 1 июня 2011 г. или пролонгировать Договор с ЗАО «.....» от 1 сентября 2010 г.

Мне казалось что на этом форуме можно получить конкретную юридическую помощь. А тут как и в стране одна болтология. Я просил о консультации, о ссылках на нормативные документы, о методике борьбы с непорядочным ТСЖ.
Немного о договорах.
Ст.161 ГК РФ, ст.159 ГК устанавливают, что сделки между юридическими лицами и гражданами должны совершаться в простой письменной форме, несоблюдение которой влечёт недействительность сделки (ч.2 ст.162 ГК).
Плата за коммунальные услуги, согласно п.8 ст.155 ЖК РФ, осуществляются исключительно на основе договоров, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, т.е ТСЖ.
Согласно п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
Согласно п. 6 статьи 155 ЖК не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ, вносят плату за жилое помещение в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ.

Все это правильно, но только отчасти. Я готов оплачивать потребляемые ресурсы на основании договора, как это положено. Не являясь членом ТСЖ, не имея с ТСЖ договора меня принуждают мои денежные средства перечислять на счет ТСЖ. Мои обращения о представлении договора остаются только обращениями. Разногласия к нему я не могу предъявить, поскольку мне его дают только чтобы я его сразу подписал.

Обязанность по внесению платы как у лица, принявшего жил. пом-е от застройщика, у Вас возникает с 14.06.2011г.
[/quote]

На основании этого я и начал снова платить с июня 2011 года. Но мировой судья нашего района рассматривая исковые требования ТСЖ к неплательщикам выносит только положительное решение на основании акта приема-передачи, а значит обязанности оплачивать услуги со дня образования ТСЖ. Как составить ответ Чемберленам, как бороться с ТСЖ, на какие документы сослаться, есть ли прецеденты.

Вы правы. 80% дольщиков не могут оформить в собственность свою ЖП.Оставшиеся 20 % оформило собственность через суд. А ТСЖ образовалось после обанкрочивания застройщика, но подписания владельцами квартир актом према-передачи.