Salvadori

Уважаемые форумчане,

Мы с бывшей женой были в разводе.
Я судился с ней за право общаться с детьми два года, за это время мы поделили нашу квартиру пополам, где остались прописаны двое наших детей. После развода без вступлени в повторный брак бывшая жена купила еще одну квартиру на себя. Этим летом она трагически погибает, двое детей переезжают ко мне. Детишки маленькие и несчастные без мамы, хочу максимально им обеспечить всем, чем можно.

На входе:
1. 2-комн. квартира в МСК (29 кв. м. жилая (17+12) в единоличной собственности умершей (далее -"Квартира №1). Дети (5 и 7 лет) проживали в ней на день открытия наследства, доказательства данного факта имеются - возможно не на день наследства, но что 2 года там живут. Дети там не прописаны.
2. 1/2 доли в собственности умершей в другой 2-комн. квартире в МСК (31 кв. м. жилая (19+12)) (далее -" доля в Квартире №2). Дети прописаны в ней. Вторая половина - на моем папе, которому я подарил свою долю.
3. Живы папа и мама умершей
4. Отсутствие завещания
5. Умершая была не в браке (сожитель нигде не был прописан), других детей не было.
6. У детей собственности нет.

На выходе целевое состояние:
Обеспечить моих детей максимальным наследством за минимальные компенсации.

Я вижу следующие стратегии в порядке убывания релевантности к целевому состоянию (если не удастся договориться с родителями умершей):
1. Доказать, что дети на момент открытия наследства проживали по квартире №2 (судебные разбирательства, школы, сады, опека, больница, свидетели и т.д.), предоставить отчет оценщиков по минимальной стоимости (оценка на основе стоимости доли) и получить преимущественное право выкупа доли. Тогда по доли в Квартире №2, где дети прописаны, уже не удастся получить преимущественное право. Пусть ее родители там будут участниками собственности, но пользоваться ей все равно не смогут (1/4 доли на двоих). По Квартире №1 реализация преимущественного права под вопросом, так как по сути у детей есть другое жилье (не в собственности, они там прописаны).

2. Спокойно выплатить компенсацию как обладатели преимущественного права за 1/4 доли в Квартире №2, так как дети там прописаны, а другого жилья нет. Но теряется возможность использовать преимущественного права по Квартире №1, которая по стоимости примерно равна квартире 2.

3. Сделать так, чтобы дети поменялись наследством - чтобы у одного была 1/2 доля в квартире №1, у другого 1/4 доля в квартире №2. Как это сделать я не знаю. Прошу Вас подсказать в каком направлении мыслить - на уровне нотариуса либо суда это оформляется/решается (но с кем судиться - мне самому с собой?).

4. Реализовать преимущественное право по двум - одной пользовались (где были прописаны и где фактически не проживали), в другой проживали (другой подпункт 1168 ст. ГК). Судебные перспективы тут возможно сложнее.

5. Какая-то иная стратегия.

Прошу Вас проранжировать в порядке приоритености, и если будет возможность, подсказать другой вариант.