Anwalt

Мой учитель, проф. Анциферов вел в Нижнем Новгороде похожее дело на стороне Администрации лет 6 назад... Там тоже подписи в обязательстве были поставлены одним супругом за другого... Профессор доказал, что супруг, не подписывавший обязательство, в дальнейшем подписал договор купли-продажи квартиры по ГЖС, а также расписался об ознакомлении с условиями участия в программе ГЖС (такая строчка есть в заявлении на включение в число участников программы). В совокупности этого хватило, чтобы суд посчитал, что неподписывавший супруг своими дальнейшими действиями одобрил заключение обязательства о сдаче жилья... В общем, Администрация выиграла.

Понятно, вы могли бы выложить копию этого решения суда - очень интересно!

интересный поворот, а их гуманизм чем объясняется? почему они не вправе требовать рыночную цену?

like,вот тот же амый вопрос возник, причем здесь средняя цена в субъекте, а если у меня халупа в колхозе и цена ей 3 копейки я должен заплатить как по среднерыночной? а можно их исковое выложить может там залипухи какие есть и мы бы могли Вам более конкретные советы дать.

Вот пожалуйста и исковое заявление:

Красноармейский районный суд
Челябинской области
Истец
Муниципальное образование «**** сельское поселение»
Ответчики:
- Иванов Иван Иванович
- **********
- Иванова Надежда Васильевна *********
* Иванова Мария ивановна
*********
- Иванов Сергей Иванович
*********

Уточненное исковое заявление о возмещении убытков

Иванов Иван Иванович был поставлен на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий как пострадавший от деятельности ПО «Маяк» с 09.12.1995 г. на основании постановления главы ******* сельского поселения от 07.02.2003 г. №50. Иванов И.И» 24.05.2006 г. обратился в администрацию ********* сельского поселения ********* муниципального района с заявлением о включении его и его семьи в состав участников подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилише» на 2002 - 2010 годы. В соответствии с условиями подпрограммы ему была предоставлена за счёт средств федерального бюджета субсидия в размере 2 062 800 (двух миллионов шестидесяти двух тысяч восьмисот) рублей, С условиями получения и реализации государственного жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья Иванов И.И был ознакомлен под роспись, написав заявление о выдаче сертификата 02 июля 2008 года.

Данное заявление подписано также совершеннолетними на тот момент членами семьи Иванова И.И. - его супругой и дочерью. Сертификат был выдан Иванову И.И 25.08.2008 года и действителен до 25.05.2009 года.
В соответствии со статьей 44 постановления Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 №153 «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002- 2010 годы» для получения сертификата гражданин I участник подпрограммы с представляет необходимые документы и в том числе обязательство о сдаче или о безвозмездном отчуждении жилого помещения, за исключением случаев, I когда гражданин предъявит документ, подтверждающий отсутствие у него ! жилого помещения для постоянного проживания.
Иванов И.И. написал обязательство 02.17.2008 г. о сдаче (передаче) жилого помещения, в соответствии с которым он и члены его семьи приняли на себя обязательство в 2-месячный срок с даты приобретения жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата, освободить занимаемое жилое помещение, площадью 47, 7 кв.м., расположенное по адресу: с. *********, ул. *********, д.**, кв.79, в установленном законодательством порядке. Имеется также согласие совершеннолетних на тот момент членов семьи, проживавших совместно с заявителем: его супруги - Ивановой Н. В., его дочери – Ивановой М.И.

Иванов И.И. и члены его семьи на средства государственного жилищного сертификата приобрели жилое помещение - квартиру по адресу: с. *********, ул. ********кв. 90, в котором проживают в настоящее время.
Квартира, подлежащая сдаче в соответствии с принятым обязательством, расположенная по адресу: *******кв. 79, продана Ивановым И.И 28 сентября 2010 года Сидоровой МС.

Таким образом, исполнение обязательства о сдаче жилого помещения, невозможно. Согласно статье 398 гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь на определенных обязательством условиях, если вещь передана третьему лицу, имеющему право собственности на эту вещь, кредитор вправе требовать возмещения убытков.
Обязательство по передаче квартиры должно быть исполнено в течение двух месяцев с даты приобретения жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата - освобождение со всеми совместно проживающими членами семьи и сдача его в установленном законом порядке. Право собственности на приобретенную на средства государственного жилищного сертификата квартиру зарегистрировано 12 ноября 2008 года. Таким образом, обязательство по передаче (сдаче) квартиры должно быть исполнено до 12 января 2009 года.
В соответствии со статьей 393 гражданского кодекса РФ должник обязан возместить убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 гражданского кодекса РФ. Часть 2 статьи 15 ГК РФ определяет, что под убытками понимаются неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). [Дрн определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, I в день предъявления иска.

Согласно распоряжению администрации Красноармейского муниципального района от 15,10.2010 г. №1328-р «Об утверждении стоимости одного квадратного метра жилья на территории района», утвержденного в соответствии с постановлением Государственного комитета «Единый тарифный органа Челябинской области» от 08.10.2010 г. №31\1 «Об ^Нверждении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей Нрощади жилого помещения по муниципальным образованиям Челябинской Ирпасти на 4 квартал 2010 года», стоимость одного квадратного метра общей НЬющади жилого помещения в ********* сельском поселении ВхСрасноармейского района на 4 квартал 2010 года составляет 20 590 (двадцать W тысяч пятьсот девяносто) рублей 00 копеек. Общая площадь квартиры, f подлежащей передаче в соответствии с принятым обязательством, - 47, 7 кв. м. Таким образом, рыночная стоимость указанной квартиры в четвертом квартале 2010 года составляет 982 143 рубля 00 копеек.

На основании изложенного выше, руководствуясь статьями 401, 393, 398, 15 Гражданского кодекса РФ, статьей 39 Гражданско-процессуального кодекса РФ, п.19 4.1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ, прошу суд:
- взыскать с Иванова Ивана Ивановича в пользу муниципального образования «Миасское сельское поселение» 982 143 (девятьсот восемьдесят две тысячи сто сорок три) рубля 00 копеек - сумму, равную стоимости квартиры, площадью 47, 7 кв.м., расположенной по адресу: *********,кв.79.

может они просто еще договор не истребовали из регистрации? получат - потребуют рыночную (если они их устроит, конечно) или будут проводить оценку

Все они истребовали, они о продаже квартиры узнали как они сами сказали случайно. И сумму убытков изначально они определили в размере стоимости проданной квартиры, которую, якобы должны сдать.

Anwalt,я так понял из всего обсуждения вы и деньги за старую квартиру хотите и трешку поиметьт, деньги т.к. обязательство подписала жена, а треха так остальные документы подписали Вы, т.е. чисто по формальным обстоятельствам, с учетом того что дело будет происходить в СОЮ такой подход не приемлим, однозначно иск удовлетворят, надо было за квартиру поинтереснее расплачиваться.

Нет "Продажная шкура" вы все не правильно поняли, хочется справедливости глоток. Вы предложите свой подход, какой вы считаете приемлимым, для того мы здесь и обсуждаем этот вопрос. Кроме, поинтересней расплачиваться как вариант с рыночной оценкой, тоже не вариант, так как убытки взыскиваются по цене за 1кв., которая определяется по цене действующей на территории субъекта федерации, где мы проживаем, тогда как рыночная оценка приведет только к увеличению суммы убытков, а для нас это неприемлимо. Вот так вот!

Хоть формально участником программы считается лишь одно лицо, но если ГЖС выдается с учетом членов его семьи, то фактически в программе участвует вся семья.

Это понятно, ведь порядок подразумевает, что это обязательство должны подписать все совершеннолетние члены семьи, однако фактически подпись одного члена отсутствует и оно не имеет какой-либо юридической силы.

Тем не менее, сдаваться без боя неправильно...

Здесь я с вами полностью согласен, поэтому и продолжаем бороться!!!

Может у кого-нить есть судебная практика по этому или подобному случаю!
Пожалуйста!!!!!

Одно дело, когда за собственника обязательство подписывает лицо, не являющееся собственником, и другое - когда подписывает сособственник, участник совместной собственности... Правда, формально этого всё равно было недостаточно, однако суду при таком раскладе гораздо легче разрешить спор неформально...

Однако правила программы говорят о том что обязательство должно быть подписано всеми совершеннолетними членами семьи. Тогда вообще зачем нужно было придумывать и мудрить с обязательством.
Ведь не только сам факт участия в программе Жилище на 2002-2010 год подразумевает безусловную сдачу жилой площади, а сама суть в этом обязательстве. Получается что обязательство дали только жена, хоть и являющаяся формальным сособственником, но не являющиеся участником этой программы. Вот парадокс в чем.

Встречным иском мы просили признать обязательство недействительным.

Признали обязательство недействительным?