alexpz

Спасибо всем авторам за ценную практическую информацию в данной теме. У меня возник вопрос по поводу определения кворума общего собрания членов ТСЖ. Наткнулся на такое определение кассации:
Таким образом, законом установлено, что для наличия кворума необходимо участие в общем собрании членов ТСЖ, обладающих правом собственности в отношении более чем 50% жилых и нежилых помещений дома.
Мотивация:
В силу ч. 3 ст. 146 ЖК РФ, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, правила которой распространяются и на товарищества собственников жилья, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
http://судебныерешен...bsr/case/444519
Т.е. не от количества голосов членов ТСЖ, а от количества голосов всех собственников.

Может быть я конечно чего-то не понимаю, но в пп. 1.1. ст. 146 ЖК РФ говорится, что положения статей 45 - 48 применяются к общему собранию членов ТСЖ, если иное не установлено настоящим разделом, а в п. 3. ст. 146 говорится:
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

По моему мнению, кворум общего собрания членов ТСЖ определяется всё же от числа голосов членов ТСЖ, а не собственников. Но откуда тогда такое определение суда?

Рашпиль,

Я правильно понял, что заочное проводится, когда не получилось провести очное?

С лета 2011 именно так.