Tavy

Никаким рейдерством тут не пахнет. Всё законно. Вашему предпринимателю надо было сразу грамотно оформлять договоры. Договор аренды земли на срок менее срока окупаемости вложений - это предпринимательский риск. Она на него пошла, теперь риск сработал.
Заключать с Вами новый договор, тем более на тех условиях, на которых хотите Вы, никто не обязан.
Более того. Если арендодатель, в отличие от Вашего предпринимателя, решит не заниматься самолечением, а обратится к юристам за защитой своих интересов, то он может с Вашего предпринимателя взыскать хорошие деньги.

Вы удивительно определили риск, компетентно так написали про срок окупаемости, при этом не увидев, что предприниматель имел в субаренде земельный участок и вёл деятельность с начала 2000-х годов.
Единственное, что хотелось бы увидеть от Вас, так пояснение, каким образом и за что арендодатель взыщет с предпринимателя "хорошие деньги". Если Вы имеете в виду плату за субаренду, то вопросов больше не имею.

Да, была оферта.
Юрлицо, на которое новые собственники земельного участка указали как на арендатора, направило договор субаренды. Всё прекрасно, но размер за субаренду увеличил В 18 раз по сравнению с прежним договором. Цена, естественно, неприемлемая. Кстати, так называемый арендатор, в переписке САМ признал права преимущественного заключения договора субаренды с нами.

Субарендатор направил протокол разногласий к договору субаренды, несколько увеличил стоимость по сравнению с прежним договором.

Мы получили ответ о том, что предложение о цене арендатор не принимает. И тут же арендатор написал, что мы должны освободить земельный участок.

Павильон был построен в 2003 году, по сути самовольно возведенное строение, насчет определения его как объекта недвижимости- вопрос спорный.
Документы о строительстве все есть, есть возможность признать его недвижимостью, и была! возможность легализовать во время прежних собственников, но в настоящее время, учитывая, что земельный участок был выкуплен с целью завладеть бизнесом, вариант признания права собствености на павильон, конечно, фантастичен. Объект расположен на чужом земельном участке.

Бизнес в своем роде уникален,это связано в том числе с местом нахождения.

Я поняла, спасибо, а тот факт, что арендатор изначально предложил заключить договор субаренды ничего не значит?
Если стороны согласовали все условия, кроме стоимости арендной платы, то договор субаренды не заключён, правильно?
И еще, действие договора субаренды закончилось, объект не был возвращён, пока требований об освобождении не было, не значит ли это, что договор считается заключенным на неопределенный срок на тех же условиях?

Какой-то юношеский максимализм не дает покоя.

Tavy, не, конечно, в судах бывает всякое, но я не вижу оснований для удовлетворения ваших исков. в первом случае вас досрочно не выгнали, во втором – а что вы в просительной части напишете?

Спасибо, я понимаю всё насчет бредовости первого иска.
По второму: возможен ли спор по условиям договора, требование,- читать пункт договора о размере платы за субаренду....., предоставим обоснованние, естественно?

Мы пробуем сделать вид, что срок договора закончен и не поступило требование об освобождении, следовательно, договор продлен на тех же условиях на неопределенный срок. Арендатор и собственник не принимают арендную плату, обосновывая незаключенностью договора и отсутсвием правовых оснований принимать денежные средства от нас, мы перечислили на депозит нотариуса. Но что делать дальше?

Здравствуйте, помогите пожалуйста, советом в такой ситуации.
С 2004 года А являлась субарендатором части земельного участка. Договоры заключались систематически сроком до 1 года на протяжении всего времени, до декабря 2011 года. Срок очередного договора – 25 января 2012 г.
Собственник в конце 2011 года продает земельный участок, новые собственники- физики, родственники директора фирмы Б.
А обращается к новым собственникам для заключения договора аренды, получает ответ о том, что они заключили договор аренды с фирмой Б и предлагает решать все вопросы с ней.
А обращается к фирме Б, получает проект договора субаренды, в котором сумма ежемесячной арендной платы увеличена в 18 раз. А написала протокол разногласий с указанием суммы арендной платы несколько большей прежней, но разумной для данной ситуации. Получает ответ – не устраивает, идите в сад.
1 вариант. Идти в суд общей юрисдикции с иском к физикам- собственникам о понуждении заключить договор аренды ,основание - 445, 618 ГК. Для этого надо сейчас направить проект договора аренды. Очень большое «но»- договор субаренды закончил действие 25 января 2012. Надо было направлять договор аренды и совершать последующие действия до этого срока? Или можно сослаться на п. 2 ст. 425 ГК РФ, - хотя там говорится о праве сторон? Есть ли практика?
2 вариант. Идти в суд с иском к фирме Б об установлении размера субарендной платы. Договор субаренды подписан фирмой Б и принят А за исключением размера платы за субаренду. Можно считать договор субаренды заключенным? Часть 1 статьи 614 ГК : «Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах».
Можно ли говорить о том, что если размер платы за субаренду не определен, то договор можно считать заключенным?

Дело в том, что Фирма Б- бывший партнёр по бизнесу А. На земельном участке, о котором идет речь, находится торговый павильон А, который представляет коммерческий интерес в виду некоторой уникальности.