Tavy

Здравствуйте, помогите пожалуйста, советом в такой ситуации.
С 2004 года А являлась субарендатором части земельного участка. Договоры заключались систематически сроком до 1 года на протяжении всего времени, до декабря 2011 года. Срок очередного договора – 25 января 2012 г.
Собственник в конце 2011 года продает земельный участок, новые собственники- физики, родственники директора фирмы Б.
А обращается к новым собственникам для заключения договора аренды, получает ответ о том, что они заключили договор аренды с фирмой Б и предлагает решать все вопросы с ней.
А обращается к фирме Б, получает проект договора субаренды, в котором сумма ежемесячной арендной платы увеличена в 18 раз. А написала протокол разногласий с указанием суммы арендной платы несколько большей прежней, но разумной для данной ситуации. Получает ответ – не устраивает, идите в сад.
1 вариант. Идти в суд общей юрисдикции с иском к физикам- собственникам о понуждении заключить договор аренды ,основание - 445, 618 ГК. Для этого надо сейчас направить проект договора аренды. Очень большое «но»- договор субаренды закончил действие 25 января 2012. Надо было направлять договор аренды и совершать последующие действия до этого срока? Или можно сослаться на п. 2 ст. 425 ГК РФ, - хотя там говорится о праве сторон? Есть ли практика?
2 вариант. Идти в суд с иском к фирме Б об установлении размера субарендной платы. Договор субаренды подписан фирмой Б и принят А за исключением размера платы за субаренду. Можно считать договор субаренды заключенным? Часть 1 статьи 614 ГК : «Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах».
Можно ли говорить о том, что если размер платы за субаренду не определен, то договор можно считать заключенным?

Дело в том, что Фирма Б- бывший партнёр по бизнесу А. На земельном участке, о котором идет речь, находится торговый павильон А, который представляет коммерческий интерес в виду некоторой уникальности.