alex1984

Помогите найти выход из следующей ситуации:

Есть дом в долевой собственности (52\100 и 48\100), в 70-х годах по решению суда дом был разделён на 2-х владельцев в долях 52\100 и 48\100. 

Дом в настоящее время по кадастровому паспорту имеет площадь 150 кв м (фактическая), но

- 48\100 зарегистрированы в 2000 году на площадь 110 кв м,

- после 2000 года другой собственник 52\100 увеличил площадь дома на 40 метров за счёт реконструкции своей половины дома, но не зарегистрировал увеличение, в 2010 году собственник 52\100 умирает

- на 52\100 есть только свидетельство о регистрации в БТИ, в ЕГРП право не регистрировалось.

Проблема в том, что после реконструкции дома доли никто не изменял исходя из изменившейся площади дома, собственники не получали новые свидетельства.

Вопрос в том, каким образом сейчас наследнику (52\100)  оформить в собственность ту часть дома, которая сейчас имеется после смерти собственника 52\100:

вариант 1

1. получать отказ от нотариуса на 52\100 доли по площади 150 кв (отказ на основании того, что правоустанавливающих документов на 150 кв не имеется)

2. подача иска о включении в наследственную массу и признании права собственности на 52\100?

3. регистрация права на 52\100

4. выход из долевой собственности по соглашению собственников,

вариант 2

1. подача заявления нотариусу с участием второго собственника о выдаче свидетельства о праве на наследство не на 52\100, а на 70\100 (есть сомнения что вообще возможно).

2. после отказа нотариуса обратиться в суд, второго собственника привлечь стороной, просить в иске изменить доли обоих собственников и признать право собственности на 70\100,

3. по решению суда собственники получают новые свидетельства с новыми долями.

4. выход из долевой собственности по соглашению собственников

Суть проблемы в следующем:

Имеется участок 410 квадратных метров ИЖС в Одинцовском районе, на участке имеется жилой дом, все документы на дом и участок в порядке. 

Устно обратился в Управление архитектуры г. Одинцово с пакетом документов (свидетельства о рег права, кадастровая выписка, топография, абонентские книжки за газ и электроенергию) с заявлением на реконструкцию имеющегося жилого дома, в ответ получил отказ, устно отказ мотивировали тем, что площадь участка меньше 8 соток (минимум для ИЖС в Одинцовском районе), кроме того на участке нет канализации и водопровода, и это по словам работников архитектуры не позволяет выдать им градплан на участок, сказали в любом случае будет отказ.

Вопрос:

1. Имеет ли значение площадь участка и наличие воды и канализации при выдаче ГПЗУ?

2. Реально-ли попытаться решить проблему получения ГПЗУ подав письменное заявление не в Управление архитектуры, а непосредственно в местную администрацию (сельсовет), и если те откажут, то обжаловать отказ в суде сославшись на положения Градостроительного кодекса РФ об обязанности ОМСУ выдавать по заявлению градостроительные планы?