Eugene1979

Двумя юридическими лицами заключен договор купли-продажи нежилого здания. Переход права собственности - после полной оплаты. В Росреестр стороны пойдут после полной оплаты.

В каком порядке уплачивается госпошлина в Росреестр?

Мой ход мыслей:

1. Договор купли-продажи нежилого здания гос. регистрации согласно Гражданскому кодексу РФ не подлежит, соответственно, госпошлину не уплачиваем.
2. Госуслуга по регистрации перехода права собственности - размер госпошлины 15000 рублей. За госуслугой обращаются две стороны договора, соответственно, и продавец платит госпошлину 7500 рублей, и покупатель платит госпошлину 7500 рублей.
3. Госуслуга по регистрации права собственности - размер госпошлины 15000 рублей. За госуслугой обращается покупатель, соответственно, он один и платит 15000 рублей.

ИТОГО ПО ГОСПОШЛИНЕ:

- 7500 - с продавца
- 22500 - с покупателя.

Правильно ли рассуждаю?

Следующий вопрос, связанный с первым. Продаваемое здание находится на земельном участке, который закреплен за продавцом на праве аренды по договору от 2000 года сроком на 15 лет, заключенным с муниципалитетом.

Согласно ст. 25.5 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности либо, если договор аренды аренды подлежал государственной регистрации, государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности или аренды.

Это получается, одновременно с пакетом документов на продажу нежилого здания нужно нести пакет документов (доп. соглашение к договору аренды?) на изменение стороны договора аренды земли и платить соответствующую гос. пошлину? Просить муниципалитет сгенерировать спецом для нас доп. соглашение о замене стороны договора? Или можно идти на регистрацию изменения стороны в договоре аренды без каких-либо документов, кроме платежки об уплате госпошлины?

Вопрос об уплате госпошлины за регистрацию изменения (смена арендатора) в договоре аренды. Планируем сей вопрос полностью отдать покупателю. Соответственно, за госуслугой по регистрацию изменения в договоре аренды обращаться будет только покупатель, и размер госпошлины составит для него 600 рублей. Если бы за этой госуслугой обращались бы обе стороны договора (и продавец, и покупатель), то каждый заплатил бы по 300 рублей (половину от установленного размера 600 рублей).

Правильно ли рассуждаю?

Согласно Директиве 2006/112/ЕС допускается возврат НДС физлицам-путешественникам, убывающим из Государств ЕС за пределы ЕС (Articles 146-147). Есть ряд других исключений, но они не касаются вопроса экспорта товара юридическим лицом из государства ЕС за пределы ЕС. Правильно ли я понимаю, что юридическим лицам НДС при экспорте товара из государства ЕС за пределы ЕС суммы НДС не возвращаются, т.к. это не предусмотрено Директивой 2006/112/ЕС и не существует на этот счет других нормативных актов ЕС?