LuckyAster

Прямая аренда в нашем случае невозможна. Такие вот условия игры.

Поэтому речь может идти только о каких-то возможных вариантах обеспечения наших интересов на возврат затраченных в объект вложений, которые составят существенную сумму. 

Ипотеку тоже не дают. 

Скажите, пожалуйста, удалось Вам обеспечить интересы субарендатора?
Столкнулись со схожей ситуацией. Не знаю, как лучше поступить. Все кажется рискованным.

Всем добрый вечер!
В курсе ли кто-нибудь, какой документ сейчас может выдать БТИ в подтверждение того, что возведенный объект не является капитальным строением? (находится в Краснодаре)
Произошла "ошибка", сейчас объект уже прошел кадастровый учет, нужно снять. Не знаем, как лучше подтвердить неправильные выводы технического обследования.

Коллеги, помогите, пожалуйста, советом! Сроки льготного выкупа истекают, а нам подкинули дельце...

Ситуация такова:

В 2005 году ООО приобрело у ОАО здание с неоформленной землей под ним. Здание располагалось на незначительной части всех земель, занимаемых ОАО.
Так как земельный участок под зданием ООО никак оформлен не был, ООО должно было обратиться к ДЗР для утверждения схемы расположения этого участка. Произошло это в 2007 г., а в 2006 г. ДЗР был произведен кадастровый учет земельных участков УДС, постановка на учет проводилась в автоматическом режиме - без выполнения межевых работ и учета существующих земельных участков и границ существующих зданий, - поэтому линии УДС по сей день пролегают под зданием ООО. По этой же причине ДЗР отказал ООО в оформлении единого участка под всем зданием, разбив его на две части.
Таким образом, в настоящее время у ООО с ДЗР оформлены 2 договора аренды земли под зданием - один на часть земли под зданием, по которой у нас нет спора с ДЗР (в кадастре эта часть имеет отдельный кадастровый номер, находится у нас в долгосрочной аренде), а другой - на часть земли, расположенной в границах участка УДС г.Москвы (в кадастре эта часть отмечена как часть земельного участка УДС г.Москвы и имеет не отдельный кадастровый номер, а субромер, находится у нас в краткосрочной аренде).
Сейчас ООО захотело выкупить участок под зданием собственность, но не по частям, что, наверное, и невозможно, а полностью. В связи с этим обратилось опять-таки в ДЗР, чтобы департамент выдал ему схему расположения единого земельного участка, под всем зданием, то есть объединил наш участок, находящийся в долгосрочной аренде, с частью участка УДС (в краткосрочной аренде) и выдал одну схему, с которой мы пойдем ставить участок на учет в кадастре, а потом его выкупать. Но ДЗР ему отказал. Причина указана странная - "нужно расторгнуть краткосрочный договор аренды на часть участка УДС".
Может быть, кто-то сталкивался с подобными ситуациями? как решался вопрос?

Есть еще один момент:
ОАО было образовано в 2002 г. при преобразовании из ФГУПа и относится к перечню стратегических предприятий, выполняющих государственный оборонный заказ. В соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 объекты оборонного производства отностятся к федеральной собственности. Таким образом, получается, что земельный участок ОАО, а вслед за ним и земельный участок под зданием ООО, как часть имущества предприятия оборонного комплекса, также оностится к федеральной собственности в силу закона (Постановление ФАС МО по делу № КА-А40/7311-01 от 17.12.2001). Хотя вопрос с землей, по всей видимости, и не был решен в плане приватизации.
В данном случае правильно ли вобще, что ДЗР намеревается выступить продавцом земельного участка (если он будет оформлен в единый)? Может быть, если собственник Росимущество, то можно как-то обойти вопрос согласования схемы расположения с ДЗР?

Заранее спасибо за любой конструктивный ответ!

Законопроект по продлению льготного выкупа гос земель есть или нет?

Наверное, этот законопроект имеется в виду?

http://asozd2.duma.g...&RN=612506-5