_lenok

Не удивительно - я ошиблась в номере дела (правильно - А72-4923/2008), приношу свои извинения...
Текст можно найти по этой ссылке: http://www.resheniya...ru/2009/109785/ или на сайте суда. В моем Консультанте его нет...

Спасибо за совет, очень хотели бы это сделать, но наш город - курорт федерального значения. Земля находится в пределах особо охраняемой природной территории и ограничена в обороте. Т.е. выкуп - это отдельная тема, еще более проблематичная...
Кстати, интересное решение для несчастных арендаторов - №А72-5800 (сайт АС Ульяновской области). Обнять и плакать...

Исходя из ситуации, с которой сами только что столкнулись, могу высказаться только по первому вопросу. Ситуация: муниципальный земельный участок мы арендуем для целей строительства офисных зданий (согласно договору), здания уже построены и введены в эксплуатацию. Администрация объявляет аукцион на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на нашем участке, мы этот аукцион проигрываем...
Оценивая перспективу иска о признании аукциона недействительным (как проведенным с нарушением закона), нашла массу отрицательной судебной практики (в том числе инициированной ФАС). В обоснование решений суды ссылаются на п. 5.1 ст. 19 Закона о рекламе, который никаких исключений, позволяющих не проводить торги, не делает.
В администрации вроде признают, что ситуация ненормальна, т.к. сейчас на арендуемый нами участок придет кто-то со своей рекламной конструкцией (довольно-таки большой, загораживающей нам часть здания), но никаких вразумительных решений не предлагают: сервитут невозможен, вносить изменения в договор аренды - долго и нудно (межевание участка и т.д.). Договор аренды земли согласия арендатора на обременения не требует, но исходя из общих положений ГК РФ об аренде и п. 9 ст. 22 ЗК РФ его необходимость очевидна. Видимо, администрация настолько боится ФАС, что быстро провела торги и даже "забыла" спросить согласия арендатора...
В указанном автором темы письме ФАС сказано, что договор на установку РК не является договором аренды, и последний не может подменить собой первый. С другой стороны, из этого же письма: в договоре на установку РК могут содержаться положения, как предусмотренные для отдельных видов договоров (например, для договора аренды), так и вытекающие из существа правоотношений.
Найти более-менее мотивированный судебный акт по этому вопросу мне не удалось.
Постановление 2ААС, на которое ссылается автор темы, на мой взгляд, не совсем применимо в настоящее время, т.к. спорные договоры были заключены в 2007 г., т.е. до вступления в силу изменений в Закон о рекламе, обязывающих органы местного самоуправления проводить торги.
Таким образом, доказать в местной администрации, что с нами должен быть заключен договор на установку РК без проведения торгов, или хотя бы должно быть получено наше согласие как арендатора, нам не удалось. Стоит ли в суде оспаривать аукцион - большая загадка...
Более перспективный, на мой взгляд, вариант - обжаловать договор и разрешение победителя аукциона (по аналогии ФАС Поволжского округа от 13.05.2009 г. №А72-4523/2008). Но это "собака на сене", т.к. и победитель аукциона на участок не зайдет, но и нам разместить свою РК без аукциона не дают.
В-общем, наша практика по первому вопросу такова, что согласия арендатора не требовали, торги провели напрямую, невзирая на аренду... И я так понимаю, что мы не одни такие, поэтому буду очень благодарна, если кто-нибудь поделится практикой по данному вопросу.