Сигизмунд

За что минус?
Я написал о разной практике и предложил поделиться мнением, какая практика "правильнее". Калининградский облсуд решил, что спор о долге ЖКУ в принципе не вытекает из предпринимательской деятельности и подсуден общей юрисдикции, в то же время арбитражные суды вовсю рассматривают такие дела (что в принципе логично, и на мой взгляд правильно).
Почему вопрос глупый, и что я не так написал?
Минусовать легко, а ответить по сути хотя бы парой предложений?

NVV Подавали в райсуд, как на частное лицо, договор подписан физлицом. Судья сделал запрос, выяснилось, что он ИП, сразу сказал "давайте в арбитраж".
Эта сволочь заявила, что будет отвечать, как физлицо по долгам. На 3-м заседании заявил, что он ИП!
Дело прикрыли. Сейчас отправляем в арбитраж

Подниму тему из пучины времени. Вопрос ко всем коллегам, кто в курсе. Скользкий вопрос о подсудности. 

 

В моей ситуации есть нежилое помещение в подвале жилого дома, которое неизвестно как используется (оно почти всегда закрыто, появляются там редко). Собственник помещения - ИП, не платит за коммунальные услуги.

 

У арбитражных судов подсудность, если спор вытекает из предпринимательской деятельности. Этой деятельности в этом помещении мы не видим. Но и ручаться, что её нет, мы не можем.

 

Нашёл практику по теме:

"Обзор практики применения судами Калининградской области норм гражданского процессуального законодательства за 2013 год"

"Иск управляющей организации к собственнику нежилого помещения в многоквартирном жилом доме о взыскании задолженности по обслуживанию общего имущества дома подведомствен суду общей юрисдикции и наличие у ответчика статуса индивидуального предпринимателя, а также сдача принадлежащего ему помещения в аренду не изменяет подведомственность спора."

"Наличие у ответчика статуса индивидуального предпринимателя, сдача нежилого помещения в аренду не влияет на характер спорных правоотношений, не связанных с предпринимательской деятельностью последнего и по существу вытекающих из договора управления многоквартирным домом, правовое регулирование которых осуществляется нормами ЖК РФ"

 

В то же время, я слышал от знакомых, что мировые суды отфутболивают заявления на судебный приказ о взыскании долга за ЖКУ по нежилым помещениям с ИП-шников, мол неподсудно, раз собственник ИП, а помещение нежилое, значит "спор вытекает из предпринимательской деятельности", идите в АС.

 

Нашёл много практики арбитражных судов о взыскании долга ИП за коммуналку в нежилых помещениях.

 

Как же правильно взыскивать коммуналку за нежилое помещение с ИП - подавать ли заявление на судебный приказ мировому судье, или иск в арбитраж?

Лихорадка, обсуждалось ещё в других темах, насколько помню, с приведением практики, ищите...

искал как на форуме, так и в к+, судебной практики (какого-то ни было уровня) по аналогичной ситуации не нашёл. Может подскажете примеры судебных решений по ситуации № 1 ? 

С 1 июня 2016 в АПК установлен обязательный досудебный порядок для споров из гражданских правоотношений. В Определении арбитражного суда о принятии иска к рассмотрению, мне как истцу предложено представить в суд претензию на полную сумму долга (поскольку в претензии указана сумма долга меньшая, чем в иске, из-за добавления новых периодов взыскания, т.к. услуги продолжают оказываться и истёк срок оплаты за очередной месяц). То есть, суд намекает на то, что за новые периоды нужно слать новую претензию, ждать 30 дней и т. д. 

 

В к+ есть комментарий эксперта за 2015 год, по мнению которого "Истец не обязан соблюдать претензионный порядок (установленный договором) перед увеличением размера исковых требований". Данную позицию эксперт основывает на п. 2 письма ВАС РФ от 19.02.1993 N С-13/ОП-58 "О некоторых вопросах, возникающих в деятельности арбитражного суда" где разъяснено, что АПК РФ не предусматривает обязательного соблюдения претензионного порядка при изменении предмета или основания иска, а также при увеличении размера исковых требований. Такая позиция применялась в судебной практике арбитражных судов за недавние годы.

 

Пробую притянуть письмо ВАС 1993 года в обоснование отсутствия аналогичной обязанности истца при претензионном порядке по закону.

Коллеги, подскажите может кто сталкивался.
Необходимо сдать в аренду часть помещения расположенного во временном здании. А вот что указать в договоре по поводу того, на основании чего арендодателю принадлежит право собственности на временное здание? Здание строил генподрядчик за наши деньги, строилось на период строительства основного объекта.

Поддерживаю вопрос. Объект аренды - 1 этаж временного сборно-разборного сооружения двухэтажного павильона. Павильон не зарегистрирован как объект нежвижимости, находится на участке в собственности арендодателя, при этом участок в аренду не передается.

Как обозвать такой объект в договоре, ведь термины "помещение", "нежилое помещение" относятся к недвижимости? Как правильно прописать и индивидуализировать такой объект? Может есть у кого рыба?

Здесь надо все поменять.

А что именно? Перечислите пожалуйста. Какие именно ошибки допущены при составлении этого резюме, какие пункты надо поменять?

Уже 73 просмотра у данной темы... И ни одного комментария. Дело в том, что с данным резюме мне приходится искать работу по несколько месяцев. Может это связано с ошибками в резюме, и здесь надо что-то срочно поменять?