Наталья S.

Добрый день.
Прошу помочь в решении следующей проблемы.
Был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Порядок расчетов: задаток - 50 000 руб., 1 100 000 - перечисляется продавцу по свидетельству о предоставлении гражданину денежной выплаты. При этом агентство, которое составляло данный договор. прописало в нем, что продавец обязуется после перечисления денег по свидетельству, вернуть на счет покупателя 110 000 рублей.
Сдали сделку в Росреестр, все зарегистрировано. В основном договоре купли-продажи указывается только, что 1 100 000 руб. будут перечислены по свидетельству. Про задаток ни слова.
Покупатели несут в Администрацию договор, свидетельства и пр. документы, а им говорят, что перечислять на счет продавца деньги не имеют права, т.к. приобретенное жилье по кв.м. менее учетной нормы.
Покупатели готовы подписать в добровольном порядке соглашение о расторжении договора только при условии возврата задатка. Проавдцы же считают, что оснований для возврата задатка нет.

С расторжением в судебном порядке договора я так полагаю проблем не должно возникнуть по п.3 ст. 488 ГК, а вот что с задатком. Все-таки он здесь есть или нет.
И еще хотела бы спросить - не является ли факт возврата 110 000 рублей после перечисления выплаты, своего рода обналичиванием этого свидетельства?
Спасибо.