Fru-Fru

Уважаемые форумчане, у нас ситуация следующая:

Строительство дома почти полностью завершено. Дом возведен "под крышу", подключен к отоплению, водоснабжению, электричеству (по времянке), канализации..., в общем почти все коммуникации подключены. Дому присвоен номер. Но дом не сдан в эксплуатацию, т.к. не завершены некоторые работы (дом не подключен к газу, лифт не установлен, мощности не выкуплены и т.д.) и застройщик не предоставляет в администрацию необходимые документы.

Дольщики уже давно через суд признали право собственности на свои квартиры в незавершенном строительством объекте. Однако решение суда в регпалате не зарегистрировано, т.к. не было замеров БТИ.

Сейчас Арбитражный суд (АС) определил ввести в отношении Застройщика процедуру наблюдения, утвержден временный управляющий (ВУ). Застройщик через аффилированную фирму подал иск на астрономическую сумму сам на себя и включился в дело о банкротстве.

Дольщики направили в АС и ВУ копии решений суда о праве собственности, чтобы их квартиры были исключены из конкурсной массы.

Однако, ВУ ответил, что получить право собственности можно только в деле о банкротстве, так что с решением суда дольщики все равно должны прийти в дело о банкротстве с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. Если этого не сделать, то:
1. Застройщик получит большинство голосов на первом собрании кредиторов и протащит нужные для себя решения.
2. Можно потерять свои квартиры, т.к. их могут продать без согласия дольщиков.

Дольщики не хотят включаться в реестр требований о передаче жилых помещений, т.к. в этом случае им придется погасить за счет собственных средств текущие платежи застройщика, а также задолженность 1-й и 2-й очереди реестра требований кредиторов.

Я - один из дольщиков.
Вопросы:
Действительно ли так все страшно, как пугает ВУ?
Могут ли продать квартиры дольщиков без их согласия, если у дольщиков решение суда о праве собственности?
Есть ли у кого практика по подобным делам?

Здравствуйте!

Ситуация следующая:
В 1998 году пожилой человек (рентополучатель) заключает договор пожизненного содержания с иждевением с рентодателем.
В 2005 году у рентополучателя обнаруживается психическое растройство.
В 2009 году рентополучателя лишают дееспособности через суд
В 2011 году рентополучатель умирает. Наследники узнают о договоре пожизненного содержания и подают в суд по ст. 177 ГК. Суд проигрывают.
Теперь собственно вопрос: Могут ли наследники через суд расторгнуть договор пожизненного содержания, мотивируя тем, что договор рентодателем не исполнялся, а рентополучатель, в силу заболевания, хотел бы, да не мог подать иск на расторжение договора.
В период с 2009 по 2011 опекуном был один из наследников. У рентодателя никаких доказательств исполнения договора нет. Он только оплатил похороны рентополучателя. У одного из наследников (бывшего опекна) есть все квитанции по оплате коммунальных платежей.

С одной стороны, требование о расторжении договора не было заявлено самим получателем ренты при жизни, а в силу личного характера обязательств по предоставлению содер­жания к наследникам получателя ренты не может перейти право требо­вания по предоставлению содержания и, соответственно, право требовать расторжения данного дого­вора ввиду существенного нарушения его условий. Но с другой стороны, получатель ренты в последние годы жизни из-за продолжительной болезни и лишения дееспособности не мог осуществлять защиту своих прав, а опекун не знал о существовании договора.

Хотелось бы знать ваше мнение по этому вопросу. Может у кого есть аналогичные примеры из судебной практики?