pomortsev

Ребята!! Я просто мега-счастлив! Мега-счастлив от того, что я проживаю в городе Санкт-Петербурге!!!!

Поясняю: оказывается, при приватизации права на комнату, власти нашего чудесного города распределяли права собственности не на комнаты, а на доли в праве собственности на всю квартиру!!
Таким образом, у меня 10/60 в праве собственности, у матери 9/60, а у соседей – 41/60
А, стало быть, у нас в общедолевой собственности не общее имущество в коммунальной квартире, а вся квартира!!
А значит, соседи не имели никакого абсолютно права на заключение договора найма на свою комнату без нашего на то согласия, поскольку в общедолевой собственности в том числе и их комнаты, стало быть все действия по распоряжению этими долями (фактически – комнатами) должны быть согласованы с нами, согласно ГК РФ.
Огромное спасибо, любимый Санкт-Петербург
И на будущее – всем, кто живет в Санкт-Петербурге и столкнулись с такой ситуацией – читайте внимательно договор, на основании которого ваша собственность, которой вы так рьяно стремитесь распоряжаться, стала вашей
Мой вопрос можно закрыть, спасибо тем кто прочитал, спасибо тем, кто не ответил, я сам нашел ответ, изучив всего-навсего правоустанавливающий документ

У кого есть возможность - помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации.
Коммунальная квартира, три комнаты, две в собственности у Ч., одна в собственности у меня и моей матери.
Ч. сдал свои комнаты Б. и его сожительнице А., после чего умер, оставив договор аренды, который на данный момент, вероятно, заключен на его наследницу - жену (договор нам прочитать не дали, только показали наличие - помахали им)
Между нами и нанимателями сложилась конфликтная обстановка, а конкретно:
наниматели регулярно пользуются нашим имуществом, хотя мы просили этого не делать.
наниматели регулярно ругаются с моей матерью, когда напиваются
Б. пригласил к себе друзей, с которыми стал "гулять" на кухне, вновь пользуясь нашим имуществом.
Отсюда возникла резонная мысль попросить жену Ч., чтобы она расторгла договор с этими людьми и нашла других нанимателей.
Мы объяснили ей, что в некоторых случаях конфликт обостряется настолько, что есть прямая угроза нашей жизни и здоровью (факт применения физической силы в разных ситуациях со стороны нанимателя могут доказать половина соседей нашего дома (под нами, на одной площадке с нами и с первого этажа), также протоколы, составленные участковым, да и сам участковый, в ситуации, когда мы его вызвали и у него были опасения, что для урегулирования локального конфликта ему придется даже применить табельное оружие), также факт избиения Б. своей сожительницы, который, правда, доказать практически невозможно, посколько сама А. будет отрицать этот факт, т.к. она гражданка Молдавии и единственный способ для нее оставаться жить в нашей стране - это Б., гражданин РФ, уроженец Северной Осетии, кроме того, имеющий судимость).
Таким образом, в чем суть ситуации: соседи уже сдавали комнаты в аренду, до этого это были замечательные люди, с которыми мы ладили и дружили и мы абсолютно не хотим нарушать их права на распоряжение их комнатами, в частности, найм.
Мы понимаем, что требовать нашего согласия на сдачу комнат в найм, они не обязаны (как это стало очевидно из сообщений от хороших юристов в этой теме, очевидно, имеющих большую практику), и мы в общем-то и не препятствуем им в реализации их права, НО при этом мы хотим, чтобы у нас была возможность спокойно проживать в этой квартире и не опасаться, что человек, будучу пьяным, не схватит нож и не начнет им пользоваться не по назначению (конечно, все прекрасно, это все наши опасения, но они могут быть подкреплены свидетелями неадекватного поведения, а также протоколами полицейских, в том числе и дело об административном правонарушении). В целом, мы не хотим препятствовать найму, но мы хотим, чтобы жильцы, которым соседи сдают комнаты, были как-то согласованы с нами. Буквально, предоставлением справок об отсутствии хронических заболеваний, отсутствии судимости, наличии гражданства, регистрации и т.д.
Насколько законны наши требования??
Или они могут поселить хоть террористов, которые будут регулярно нас притеснять и мы ничего с этим не сможем сделать, и право собственности в этой стране - просто пустой звук??
Спасибо за ответы!

Обсуждалось неоднократно и весьма подробно в профильных разделах - что не поняли в Правилах форума и в имеющихся обсуждениях?

Я бы не создал темы, если бы нашел однозначный ответ на мои вопросы на форуме. Наверное, плохо искал. Я был бы Вам очень признателен, если бы Вы помогли мне.

Постановка вопроса некорректна - сам факт распоряжения наследственным имуществом означает "вступления в права наследования"... Изучите сначала матчасть!!!

Хорошо, скажу по-другому. Как оспорить решения, принимаемые наследником относительно наследуемой собственности до его вступления в право собственности. Или, еще вариант, кому предъявлять претензии, связанные с осуществлением обязанностей, появляющихся при появлении собственности, после смерти собственника и до вступления наследника в права наследования??

Не надо писать тут всякую выдуманную Вами хрень - нет в праве такого понятия!!!

Я знаю что нет, но в силу того, что я создал тему в разделе "Песочница", я надеялся, что это простят мне.
Но раз уж такого понятия нет, мне хотелось бы узнать от квалифицированных специалистов, каким образом осуществляются права и обязанности собственника в случае такого вот отсутствия собственника и как это действие можно назвать?!