pomortsev

Добрый день, друзья!
Хочу затронуть три проблемы: первая — это право собственника комнаты в коммунальной квартире на предоставление этой комнаты в пользование (найм), вторая — это распоряжение жилым помещением наследником до вступления в права наследования (донаследование) и третья — это выселение жильцов, не имеющих законных оснований для проживания (выселение).
1. Найм
Вопрос, который интересует меня — это разрешение соседей в коммунальной квартире.
2. Донаследование
Вопрос — как осуществляются права собственности на комнату в коммунальной квартире в случае, если единственный собственник умер, а его наследники (в течение 6 месяцев) не вступили в права наследования.
Конкретно: перед смертью собственник заключил с некими людьми договор найма. Как действует договор в течение 6 месяцев между смертью и приобретением наследниками права собственности.
3. Выселение
Все к тому же вопросу о найме комнаты в коммунальной квартире.
Если не было заключено ни договора купли-продажи, ни договора найма, ни договора ссуды на жилое помещение (комнату в коммунальной квартире), но некие люди, тем не менее, получили от собственника комнаты в коммунальной квартире ключи от этой комнаты и от этой квартиры и, не имея на то оснований, проживают в этой комнате. Как поступать остальным жильцам этой коммунальной квартиры? При том, что они понятия не имеют о личности этих жильцов, которые проживают, фактически, незаконно, ни о наличии или отсутствии договора найма, ни уж тем более о сроках заключения договора. А если к тому же собственник умирает и наследник еще не вступил в права наследования?
Что сделали на данный момент:
1. Написали заявление в прокуратору с просьбой о проведении проверки по факту наличия оснований для проживания в комнате
2. Заявление к участковому полицейскому и проведение участковым проверки (запись данных документов этих жильцов). Естественно, без уведомления остальных жильцов.

В общем, фактически: неизвестные люди (вероятнее всего, не являющиеся гражданами РФ) проживают в соседней комнате в коммунальной квартире, ведут себя как хозяева, хамят остальным жильцам по любому поводу, угрожают жизни и здоровью соседей. При этом по просьбе предъявить основания для проживания этих оснований не предъявили. Абсолютно непонятно, что делать в этой ситуации. Писать иск в суд с требованием о выселении? Для этого необходимо знать по меньшей мере ФИО этих жильцов. Писать на имя собственника? Он умер, в течение 6 месяцев собственника нет. Поэтому единственное разумное, что пришло в голову — попросить прокуратуру выяснить необходимые сведения.
Движение возникло после того, как после получения формы 7, стало очевидным, что данные жильцы не зарегистрированны в данном жилом помещении. Отсюда вероятность отсутствия договора найма и соответствующие мысли о выселении.

Кроме того, интересно, каким образом осуществляется защита интересов общедолевых собственников в общем имуществе в случае найма комнаты в коммунальной квартире. Об этом ничего не сказано ни в гражданском кодексе (по вопросу общедолевой собственности), ни в жилищном кодексе (по вопросу прав собственности на комнату в коммунальной квартире).

У кого есть знания или практика, подскажите, пожалуйста, какие вообще действия более всего разумны в такой интересной ситуации?