Alonzo Mozzly

Участок 366 кв.м в установленных границах. На особые отметки не обращайте внимание, указана декларативная площадь до межевания.

а регистрировать

не придется, т.к. это пойдет как учет изменений

правообладатель получит выписку из ЕГРН с новой площадью

говорит будет отказ по формальным признакам

Будет не отказ, а решение о приостановлении, если причину невозможно устранить, переделать межевой план по свидетельству...

Но лучше найти другого кадастрового инженера

Семицветик-ли, даже юриста не надо: закажите выписку из ЕГРН и посмотрите какие сведения указаны там, публичка это как бы не документ, а на заборе написано. Если в сведения ЕГРН и свидетельстве разные адреса, то заявление в росреестр об исправлении технической ошибки с приложением этих доков, 2 недели и вопрос решен бесплатно.

bekrut, ищите другого не наглого КИ, нормативный акт 221-ФЗ

dex3dec,если есть регистрация строения, то перераспределение с землями: готовите схему на КПТ, утверждение в ОМС, кадучёт, выкуп добавки, регистрация 

Насколько я знаю порядок образования ЗУ для эксплуатации МКЖ следующий: заявление в ОМС на образование ЗУ, одновременно готовится схема ЗУ на КПТ, по этой схеме КИ ставит ЗУ на ГКУ. Теперь я не совсем понял ЗУ на 263 квм в установленных границах или нет. Если граница установлена, то пусть себе участок стоит как есть с теми же характеристиками, если нет, забить на него, ставить по схеме на 13... сколько там у вас по факту или насколько расщедрится ОМС. Далее регистрация в Регпалате не требуется, в силу закона правообладатели собственники квартир пропорционально площадям. Сейчас дошло до того, что при грамотном ЗКИ можно разделить такие ЗУ под МКД в натуре и получить уже свидетельства о собственности, на каком то этапе лучше изменить ВРИ на ЛПХ с перспективой построить без разрешения на стр-во жилой дом до 1 марта 2015.

Участок в установленных границах или декларативный?

Ну возможно вы и правы, хотя судебное решение в этом случае тоже будет лоторея.
По своей практике знаю, что если КИ в заключении обосновал границы, сославшись на объективные причины увеличения, то и отказ получить шанс уменьшается.
ggvvss, можно вас попросить выложить сюда ЗКИ из отказного МП

КП права: они в первую очередь руководствуются правоустанавливающим документом на землю.
Кадастровый инженер мог подстраховаться и не включать в состав приложения ваши "древние схемы", теперь к его отказам +1.
В суд я бы не совался пока, переделал бы МП и в заключении кад.инженера описал бы ситуацию сославшись на границы которые существуют более 15 лет, а свидетельство от них спрячьте.

могут быть оба варианта, смотрите кадастровый паспорт (16 пункт)