Зубаир

      Доброго дня коллеги.

       Столкнулся с вопросом следующего характера.

       На основании и во исполнение решения арбитражного суда на основании п.2 ст. ФЗ "О введении в действие ЗК РФ", обязавшего администрацию муниципального образования подготовить и направить проект договора землепользователю требовавшего заключить договор выкупа (купли-продажи) земельного участка, находящегося у него в постоянном (бессрочном) пользовании, администрацией было вынесено постановление о предоставлении земельного участка в собственность для чего землепользователю предписано оплатить стоимость земли. 

Комитету имущества было предписано заключить договор купли-продажи с этим землепользователем.

        В 2014 году между землепользователем был заключен договор купли-продажи участка в соответствии с которым Продавец - (Администрация) продала Покупателю - (Землепользователь) земельный участок который ранее находился в пользовании Землепользователя на праве постоянного (бессрочного) пользования.

        Согласно условиям договора Продавец обязался передать Покупателю земельный участок. Покупатель обязался оплатить стоимость участка согласно расчета в сумме 4 млн. руб.

        Сроки оплаты или иные обстоятельства при наступлении которых у Покупателя возникает обязанность по оплате в договоре указаны не были. 

        В одном из пунктов Договора на Покупателя возложена обязанность по регистрации перехода права собственности на участок. 

        Ответственность Покупателя в виде пени, процентов и др. санкций за неисполнение условий договора в договоре также не предусмотрена.

        Переход права собственности по настоящее время за Покупателем на данный участок еще не оформлен, оплата выкупной стоимости также Покупателем пока еще не произведена, хотя прошло 2 года.

       Претензией от февраля 2016 г. Администрация потребовала от Покупателя оплаты выкупной стоимости зем.участка определенного в договоре, и предупредила о предстоящем обращении в сд с иском о взыскании выкупной стоимости и процентов за просрочку. 

        В настоящее время Администрация основываясь на нормах статей 486, 395 ГК РФ подала в суд иск о взыскании выкупной стоимости по договору и процентов за просрочку.
 

       Наша позиция, что договор К-П по своему существу является договором выкупа,  на который нормы ст. 486 ГК РФ, а также нормы ч. 2 ст. 314 ГК РФ  не применимы. Кроме того, считаем, что поскольку регистрация перехода права собственности к покупателю еще не произведена, то договор по сути еще не исполнен, следовательно говорить о нарушении обязательства по оплате нет, следовательно проценты взыскать нельзя.

       Основной долг также не подлежит взысканию. 

         Как вы считаете коллеги, есть ли шанс у истца по такому иску. Судья играет.....тянет....делает вид что считает иск обоснованным.