Denouncer

Подскажите, пожалуйста, в другой ситуации: если землю выделили для ГСК для строительства гаражей. Председатель ГСК как физ.лицо (или иной член кооператива) может оформить право собственности на все боксы, поскольку создавал все эти боксы для себя? или опять же все упрется в п.1 ст. 218 ГК РФ?

Нашли сейчас Постановление главы администрации 1994 года "Об утверждении гаражного кооператива":
"Рассмотрев заявление граждан, а также на основании поставления Главы администрации от 1992 - Постановил:
1. утвердить гаражный кооператив
2. Утвердить Устав кооператива
3. Обязать гаражный кооператив :
3.1. выполнить все требования постановления 1992 г. (о котором речь шла выше)
3.2 заключить договор с городским комитетом по земельной реформе (но гск его не заключал)
3.3. уплачивать налоги (не уплачивали)
3.4. по окончании строительства сдать гос.комиссии."
______
Получается, что по п. 3.1. данного Постановления, обязанность по строительству жилого дома со встроенной тепловой автостоянкой и индивидуальным овощехранилищем переложили на ГСК. А ГСК в дальнейшем заключал договоры с подрядчиками.

и к чему этот акт? В нем вся речь идет о строительстве пятиэтажного дома и ни слова о ваших гаражах. Т.е. вам под гаражи ни кто землю не предоставлял исходя из этого акта.

Да, косяк на косяке с документами. Только в постановлении главы администрации говорится об отводе з/у для строительства дома со встроенной тепловой автостоянкой.

- на строительство не известно где??

На строительство по тому адресу, где выделялся земельный участок по постановлению главы администрации.

ну а гдеж сведения о правах на земельный участок?

В кадастровой выписке о земельном участке указано:
"Сведения о правах: Сведения о регистрации прав отсутствуют"

Постановление главы администрации о предоставлении з/у тоже есть (1992 года)

"Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей".
Гос.акт выдан "муниципальному предприятию", в том что указанному собственнику, владельцу, пользователю земли постановлением 1992г. главы администрации города предоставляется 0,2 гектаров земель, в том числе: в бессрочное (постоянное) пользование - 0,2 гектаров в границах, указанных на чертеже для строительства 5-этажного жилого дома.

Постановление главы администрации 1992 года: "Об отводе муниципальному предприятию земельного участка по улице... под строительство 5-этажного жилого дома"
Постановил: 1. Отвести "Муниципальному предприятию" земельный участок, площадью 0.2 га по улице... в границах, согласно прилагаемой выкопировке под строительство 5-этажного жилого дома, со встроенной тепловой автостоянкой, индивидуальным овощехранилищем и пристроенными административными помещениями с гостиницей.
2. для образования з/у изъять от территории жилого дома (соседнего) земельный участок, площадью 950кв.м.
3. Обязать "Муниципальное предприятие":
- строительство жилого дома и благоустройство прилегающей территории осуществлять в соответствии с согласованным рабочим проектом;
- учесть инженерные коммуникации, проходящие по участку и требования СНИП по вопросам пожарной безопасности
4. Комитету по земельной реформе и земельным ресурсам выдать государственный акт на право пользования земельным участком
____________________________
Кроме того, со слов председателя кооператива, "Муниципальное предприятие" являлось застройщиком. По кадастровому паспорту строительство является незавершенным, поэтому земля от муниципального предприятия к ГСК не передавалась.
Также нет никаких договоров, заключенных между ГСК и муниципальным предприятием.
Есть договор подряда на капитальное строительство (1995г.), заключенный между ГСК и "АООТ". Согласно которому, "АООТ" принимает на себя строительство зданий и сооружений: гаражи для жилого дома по улице...

можно ли кооперативу (как юрлицу) признать право собственности на все эти гаражи в судебном порядке

Нельзя. Поскольку

Статья 218. Основания приобретения права собственности

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Спасибо большое!