lawface

Добрый день! Арендатором по результатам торгов (проведены до 01.062015 г.) заключен договор аренды земельного участка сроком на 6 лет. Можно ли переуступить права по такому договору третьему лицу?

Согласно п. 7. ст. 448 ГК РФ победитель торгов не может предать прав и обязанности по договору, заключенному на торгах. Согласно п. 9. ст. 22 ЗК РФ при аренде ЗУ в гос .соб-ти более чем на 5 лет арендатор может передать свои права, направив уведомление арендодателю. Можно ли таки уступить права по договору аренды, заключенному на торгах другому лицу? Не является ли норма ЗК РФ специальной по отношению к ст. 448 ГК РФ в данном случае? Вообще, к-н сталкивался с какой-либо практикой по п. 7 ст. 448 ГК РФ, неужели нельзя переуступить права по договору аренды ЗУ на торгах, разве нет исключении??? Помогите разобраться, пожалуйста. Буду благодарна за любую практику по п. 7 ст. 448 ГК РФ. Спасибо

Есть ли у кого судебная практика по п.7 ст. 448 ГК РФ (запрет уступки прав по договору, заключенному на торгах)??? очень нужно переуступить права по договору аренды земельного участка, заключенному на торгах.

Друзья! Столкнулись с такой ситуацией. В конце октября 2015 г. истек срок аренды земельного участка. в ноябре оформили право собственности на объект незаверешенного строительства. Заявление о заключении нового договора аренды в связи с необходимостью завершения на строительство объекта подано только в декабре 2015 г., т.е. за пределами срока аренды по договору. Администрация сейчас нам отказывает в заключении нового договора аренды для завершения строительства, ссылаясь на то, что мы не вовремя подали заявление (п.4 ст. 39.6 ЗК РФ). Вопрос следующий, т.к. не хватает пока практики по этому вопросу.

 В соответствии с пп.10 п.2 ст. 39,6 ЗК РФ  "Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 ст. 39.6 ЗК РФ.
В соответствии с п. 21 ст. 3 ФЗ О ВВедение в действие ЗК РФ "В случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом".

Принадлежит ли собственнику объекта незавершенного строительства право на заключение нового договора аренды на новый срок для завершения строительства в безусловном порядке?? Или же прошляпил подать заявление до завершения срока аренды - все, гуляй вальсом?? есть ли такие же права у арендатора, не успевшего оформить право собственности на объект незавершенного строительства, но имеющего все КС-2, КС-3? Буду признательна, если поделитесь опытом по похожим ситуациям

Добрый день всем! Помогите разобраться с таким вопросом. Администрация выносит постановление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования ЗУ. У ЗУ меняется правообладатель. распространяется ли такое разрешение на нового правообладателя? Есть ли "срок действия" у такого разрешения? Вот, например, в Калуге, в правилах землепользования прописали, что разрешение на условно разрешенный вид действует 5 лет. если в течение этого срока такая деятельность не реализуется, то разрешение автоматически прекращает действовать. Кто сталкивался с такими вопросами?