Роман80

Роман искренне поздравляю. Только не понятно почему с первого захода ваш архитектор отказал в выдачи ГПЗУ?

были сомнения как у нее так и у меня сомого, но покопавшись в судебной практики я ей показал несколько решений судов хотя они и были противоречивыми, а она уже принела решение незапускать нас по длинному кругу (изменения категории земли или суд)

Serdgio2006 , Вы ПЗЗ Романа читали? Я - нет. А отдельно стоящий магазин общей площадью 100 квадратов мне даже представить себе трудно. Разве что киоск "Союзпечать"

Конечно же я хочу привысить нормы ОКС, а не площадь участка!!! Ведь в п.8 ст. 36 ГрК сказано (предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия). и при привышении норм мне кажеться неважно в 2 или в 10 раз привышены предельные нормы.

Не нам спорить, а ему идти уговаривать архитектуру и искать пути выхода. Не мы с вами будем выдавать ГПЗУ или разрешение на отклонения, а архитектура

ГПЗУ я уже получил. причем без захода в магазин! только я думаю что не каждому так повязет в аналогичном случае! Ведь данную норму могут читать поразному как впрочим многие моменты в нашем законодательстве!!!
Мне повязло, что наш гл архитектор не боиться брать на себя ответственность и здраво подходит к таким спорным моментам, хотя ей проще было отказать и идите в суд доказывайте свою правоту!

Ну и самому тож не помешает

мне-е-е сбегать???

Мне хотелось бы уточнить правильно ли я понимаю п. 8 стотью 36 ГрКРФ что мы имеем право вести строительство на своем участке если даже наш объект будет привышать нормы стоительтва которые утвердили в новых ПЗЗ

Вы хотите построить ОКС, предельный параметр которого (если я Вас правильно понял) - площадь (кстати какая именно?) - не соответствует действующим ПЗЗ. ИМХО п.8 ст.36 тут совершенно не причем

АПЗ у нас не выдают! видимо считают лишним

и правильно делают

по новым ПЗЗ строительство объектов торговли на нашем земельном участке не должно привышать 100 кв.м., а мы планируем поставить порядко 1500кв.м., ведь участок в 5000 кв.м. это позволяет
а что такое ОКС?

Ну и самому тож не помешает

мне-е-е сбегать???

Мне хотелось бы уточнить правильно ли я понимаю п. 8 стотью 36 ГрКРФ что мы имеем право вести строительство на своем участке если даже наш объект будет привышать нормы стоительтва которые утвердили в новых ПЗЗ

Вы хотите построить ОКС, предельный параметр которого (если я Вас правильно понял) - площадь (кстати какая именно?) - не соответствует действующим ПЗЗ. ИМХО п.8 ст.36 тут совершенно не причем

АПЗ у нас не выдают! видимо считают лишним

и правильно делают

вы хотите сказать что предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры по п.8 ст.36 ГрК относиться только к существующим строениям, а строить с нарушением предельно допустимых норм нельзя???

Ну и самому тож не помешает. Сейчас чтоб получить это разрешение на отклонения тож нужно постараться. Пишет же Роман « Архитектуры неможет решиться на выдочу ГПЗУ » — было бы все просто — махнули бы пером, а так задницу свою подставлять не хотят. Интересно а публикация в прессе была о слушаниях на смену ПЗЗ?

публикации о проведении публичных слушаний были, а вот мы на них неприсутствовали
Мне хотелось бы уточнить правильно ли я понимаю п. 8 стотью 36 ГрКРФ что мы имеем право вести строительство на своем участке если даже наш объект будет привышать нормы стоительтва которые утвердили в новых ПЗЗ

мы подали заявление на получение ГПЗУ, а поралельно начали работу с проектамтами, АПЗ у нас нет.

Это было еще при старом ПЗЗ? Сколько времени прошло? ГПЗУ до сих пор не выдано?

нам не очень хочеться проходить все процедуры связаные с внесением изменений в ПЗЗ из-за невнимательности института который разробатывал ПЗЗ для нащего города.

а в публичных слушаниях Вы участие принимали? Или тогда это Вам важным не показалось
В любом случае ПЗЗ Вам менять вроде незачем - только разрешение на отклонение ото предельных параметров

Архитектурно-планировочное задание (в дальнейшем АПЗ) входит в состав документов, являющихся основанием для выдачи разрешения на строительство,

Давайте еще про лицензирование арх деятельности повспоминаем

заявление о выдачи ГПЗУ мы подали 20.02.2013г. а новые ПЗЗ были приняты в декабре 2012г.
АПЗ у нас не выдают! видимо считают лишним

АПЗ выдают органы месного самоуправления?????

-
Статья 48. ГрК Архитектурно-строительное проектирование

АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ ЗАДАНИЕ - по определению ФЗ "Об архитектурной деятельности" от 18 октября 1995 г. "комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению архитектурного объекта на конкретном земельном участке, а также обязательные экологические, технические, организационные и иные условия его проектирования и строительства, предусмотренные законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации".

АПЗ выдают органы местной власти, в основном отделы Архитектуры и строительства, а проекты по этим АПЗ составляют "4. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ."

Архитектурно-планировочное задание (в дальнейшем АПЗ) входит в состав документов, являющихся основанием для выдачи разрешения на строительство, и служит целям осуществления органами исполнительной власти управленческих функций по регулированию и контролю инвестиционной строительной деятельности и землепользования на подведомственных территориях и повышения качества архитектурно-планировочных решений в проектировании и строительстве.

спасибо за разьяснения, у нас небольшой городок и отдел Архитектуры ограничеваеться выдочей Градостроительного Плана Земельного участка и согласованием эскизного проекта, после чего мы проводим проектирование и уже с полным проектом обращаемся в отдел Архитектуры за выдочей разрешения на строительство.
На этот раз у нас все встало на стадии ГПЗУ в связи с изменением ПЗЗ отдел Архитектуры неможет решиться на выдочу ГПЗУ считая что пунк 8 ст. 36 ГрКРФ относиться к уже существующим объектам, а не к тем которые только будут строиться.
а нам не очень хочеться проходить все процедуры связаные с внесением изменений в ПЗЗ из-за невнимательности института который разробатывал ПЗЗ для нащего города.