Sergallad

Продать долю в праве "обратно", далее - продавать "долями", разными договорами, в конце года, при этом оформлять получение денег в два налоговых периода.

Будет льгота 1 млн, на каждого из сособственников, в каждом налоговом периоде. Но здесь требуется "понятливый" покупатель.

идея хорошая, спасибо. но такого покупателя еще надо будет найти.
примерна таже проблема с понятливым "покупателем" будет при расчете через ячейку

Цена продажи?

пока еще не продавали, даже покупателей не искали. пока анализируем проблему. 
допустим, купили мы за 5 млн, продаем за 6 млн. хотим платить только  с 1 млн, поскольку ИП-бенефициар фактически всетаки понес расходы

Здравствуйте коллеги. Если есть время, прошу оценить правильность/неправильность моих выводов по ситуации:

 

ИП купил квартиру в 2015 г. Через 1 месяц после покупки по понятным только ему причинам подарил квартиру дочери. Сейчас хочет ее продать, но НДФЛ со всей суммы продажи платить не хочет.

а желает воспользоваться профессиональным налоговым вычетом в размере расходов на приобретение квартиры (код ОКВЭД будет внесен). Дочь естественно, претендовать на проф. вычет и имущественный вычет в 2 млн. р. претендовать не может.

 

Ситуация 1. Возникла идея подарить обратно ИП. При этом предполагаю, что ФНС может не принять к вычету расходы по приобретению ИП Квартиры, поскольку она была им получена в дар+он ее подарил дочери,что косвенно говорит о неиспользовании ее в предпринимательских целях. Мнится мне, что в ходе камеральной проверки ИП попросят доплатить НДФЛ с суммы реализации. 

В данной ситуации вижу только право на имущ. вычет на 2 млн.р., но он уже был использован

 

Ситуация 2. Возможно признать через суд сделку по дарению дочери квартиры мнимой. тогда в свидетельстве будет значиться в основаниях приобретения договор купли продажи ИП и решение суда, что дает нам право утверждать о наличии расходов и проф. вычета.

 

ввиду большей сложности хотелось бы избежать оспаривания договора дарения, но имного выхода похоже нет. Если иной выход существует по вашему мнению, то буду благодарен, если поделитесь им)

Вопрос обратный теме форума)
Под МКД сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок. Земельный участок предоставили оченьб большой, и сейчас собственники-ТСЖ хотят от него отказаться и передать обратно в муниципальную собственность в целях уменьшения налоговой базы по земельному налогу.

согласно ГК и ЖК уменьшение общего имущества МКД возможно по соглашению всех собственников помещений МКД путем реконструкции. Можно провести собарние с такой повесткой, но реально проводить реконструкцию никто делать не будет.
будем предполагать, что администрация согласна на такую сделку.
придется формировать этот ЗУ и ставить на кадастровый учет скорее всего за свой счет, но жильцов это не смущает.
меня смущает только фиктивная реконструкция и пройдет ли такая сделка все инстанции.
В теории такое вообще возможно?