Pashtet1981

Добавлю - эта бумага единственная, на которой стоит моя подпись.

 

Сегодня ходил к ним с попыткой мирно урегулировать вопрос, сказали не отдадим, пошёл повторно с целью получения почтового адреса - не узнал, т.к. не сказали и не было уголка потребителя(о чём я с большой радостью проинформировал роспотребнадзор).

 

При втором визите пытались подсунуть на подпись бумагу, в которой были устранены недочёты первой - указанно для чего вносился задаток и время совершения будущей сделки по покупке квартиры.

А, да, забыл добавить - изначальный договор долевого участия НЕ был зарегистрирован в росреестре, т.к. разрешение было получено застройщиком 22.10.2004, а 214(или 211, не помню) закон принят 31.12.2004.

Денежное обязательство покупателя по оплате стоимости квартиры возникает только в момент заключения договора купли-продажи квартиры, который закон связывает с государственной регистрацией такого договора (ст. 558 ГК РФ).

Да, добавлю, доверенности у них(агентства недвижимости в лице ИП .....), на взятие задатка(для передачи его Покупателю) нет, не знаю может это мне помочь или нет.

Добрый день.

Так получилось, что проконтролировать чистоту сделки я не могу, слишком много подводных камней и посовещавшись было решено от покупки отказаться.
Скажите пожалуйста, можно ли при таком авансе вернуть деньги?

Личные мысли:
Указано обеспечение обязательств - за квартиру(но это доля в строительстве, это НЕ квартира, она не сдана т.к. ещё строится)
 

 

Предметом же предварительного договора купли-продажи квартиры в соответствии со ст. 429 ГК РФ являются обязательства сторон по поводу заключения будущего договора, а не денежные обязательства по поводу купли-продажи квартиры.

Денежное обязательство покупателя по оплате стоимости квартиры возникает только в момент заключения договора купли-продажи квартиры, который закон связывает с государственной регистрацией такого договора (ст. 558 ГК РФ).

В связи с чем обязательство по оплате стоимости квартиры не может возникать из предварительного договора купли-продажи, а значит и любая денежная сумма, переданная покупателем продавцу в счет стоимости квартиры до заключения основного договора купли-продажи может считаться, как переданная без правовых основания.

Таким образом, денежное обязательство, которое можно обеспечить задатком в предварительном договоре отсутствует, а обязательства сторон по заключению основного договора купли-продажи денежными не являются, поэтому также не могут быть обеспечены задатком.

 

Заранее огромное спасибо.

Ионыч - у меня хата не с краю и мне не на всё пофигу, было бы накласть на всё, может и жилось бы спокойнее.

Дело в том, что охранники не предупреждали меня что будут досматривать при выезде, когда я заезжал передо мной просто открыли шлагбаум(на этом акцентировал внимание в топике) - заезжай, пропуск никто не выдал, это равносильно тому, что меня никто с правилами поведения не ознакамливал, соответственно свои внутренние инструкции они могут повесить у себя на стенке и смотреть на них хоть круглые сутки.

Единственное из-за чего меня могли остановить - если есть веские основания подозревать что я что-либо украл, но тут в моих знаниях пробел, поэтому спорить не буду.

И ещё - это Вам кажется(у нас в стране в 99% случаев становятся НЕ на пострадавшую сторону, почему, думаю, сами знаете) что это где-то там далеко-далеко и Вас на касается, когда к Вам отнесутся аналогично - взвоете, гарантирую, потому что это называется одним единственным словом - делаю чё хочу.

Вот Вы совершенно искренне не видите разницу между снять штаны и осмотреть машину, завтра Вас остановят и попросят снять трусы, нет ну а что? А вдруг Вы в трусах что-то выносите? Причём захотят просто так посмотреть, без всяких оснований и предпосылок на кражу. Вы снимите штаны с мыслями - ну надо так надо, у парней, дескать, внутренние акты есть и правила поведения(с которыми Вас не ознакомили) на частной территории?

Я не скандалист и не любитель пописать в книге жалоб и предложений, но отношусь к людям так, как они относятся ко мне. Если охранник отнёсся к посетителю как к последнему чмо, то с какой радости я должен быть рубахой-парнем и вывернуть перед ним карманы?


p.s.: По теме - Есть ли смысл бодаться и за что бодаться? Что будет чопу за подобную самодеятельность или максимум на что стоит рассчитывать, на штраф в 3,57 (три рубля пятьдесят семь копеек) после 150 судов?

Заранее огромное спасибо.