Liphen

Добрый вечер, господа юристы!

Подскажите, пожалуйста, как быть в моей ситуации.

 У меня уже лет 7 в собственности комната в бывшем общежитии, ныне - вроде коммуналка, но комната зарегистрирована как квартира.

До сентября 2015 года все помещения (2 коммуналки, в том числе и моя комната) были на обслуживании завода, чьё ощежитие это было до того, как решением суда комнаты были переданы в собственность жильцов, и завод ежемесячно выставлял жильцам квитанции на оплату за содержание помещения и отопление (по квадратным метрам жилой площади), за воду (согласно количеству прописанных жильцов) и электроэнергию (согласно распределению потребленной электроэнергии - цифру с подъездного счетчика разбивали то ли по метражу комнат, то ли по прописанным людям).

В сентябре 2015 года нашу "общину" передали на обслуживание управляющей компании, которая в сентябре и октябре 2015 года вообще не выставила счетов, а в ноябре 2015 года выставила счет с перерасчетом (доначислением) за содержание и отопление более чем в три раза. По телефону мне ответили, что это сумма - не начисление за сентябрь и октябрь 2015 года, за который нам счетов не приносили, а перерачет за 3 месяца 2014 года, и эти доначисления будут продолжаться до конца года. В 2014 году мы обслуживались  заводом, теплоэнергию нам поставлял завод  со своей котельной. УК ссылается на Постановление областного правительства о нормах потребления теплоэнергии в многоквартирных домах и домах со статусом бывшего общежития и тарифах на теплоэнергию, но в этом постановлении указано, что действует оно с 01 января 2015 года, да и УК выставляет доначисления не только за теплоэнергию, но и за содержание жилья, что нигде и никем и ничем не регламентировано.

Письменные запросы в УК не принимают и не регистрируют, на вопросы по телефону отвечают, что "это раньше завод нам неправильно всё расчитывал, а они насчитывают эти доначисления (в квитанциях они называются недопоставки) в соответствии с местным законодательством", только вот ссылаются только на одно постановление про отопление, а про содержание помещений и конкретизацию периодов и обоснование доначислений - сразу прекращают разговор.

Я полагаю, что это просто мошенничество, и действия УК не имеют под собой законной основы. Собираюсь писать обращение в Жилищную инспекцию, но хотелось бы обосновать своё недоверие ссылками на нормативные акты, дабы не столкнуться с отписками.

Не подскажете, господа юристы, на основании каких законодательных актов рассчитываются суммы за отопление и содержание помещений в коммунальной квартире? За какие периоды и на основании опять же каких законодательных актов можно делать перерасчет? И как расчитывается жилая и отапливаемая площадь для начислений (в нашей "общине" кухни - коридоры - санузлы занимают примерно столько же квадратных метров, что и комнаты, у меня расчетная площадь по квитанции выросла в полтора раза, причем значится как жила, общая и отапливаемая одноверменно - не могу найти, как нужно рассчитываэти площади в коммунальных квартирах, или в домах бывших общежитий)?

Опасаюсь, что если спустить ситуацию на тормозах и ничего не предпринимать, то до конца 2015 года нам будут выставлять перерасчеты за 2014 год, потом весь 2016 год - перерасчеты за 2015 год, а так как мои соседи просто не платят, но и жалоб и исковых никаких не инициируют, то потом просто эта УК будет подавать на жильцов в суд для выбивания долгов или выселения вообще за долги - я слышала об этой УК много плохого в части именно выставления необоснованных сумм в счет квартплаты и капремонта, но в нашем микрорайоне все дома находятся на обслуживании именно этой УК, а наш дом вообще передавали по частям - сначала 5 подъездов из шести, а наш, шестой, оставили на обслуживании у завода, а спустя несколько лет и наш подъезд передали - ясно, что той же компании, которой до этого передали почти весь дом, только без нашего подъезда.

Как изменить ситуацию - я пока не знаю, буду рада любым советам. Пожалуйста, если кто в курсе и имел дело с расчетом и начисленим квартплаты в коммунальных квартирах, общежитиях, многоквартирных домах - подскажите, согласно каким нормам и нормативным актам производятся эти расчеты. Буду очень благодарна!

Ну значит, если координаты деревянных колышков, совпадают с координатами, содержащимися в ГКН, то вашей знакомой за свой участок переживать не стоит.

Несмотря на это совпадение и внимание прокуратуры к межеванию и продаже, сейчас треть её участка оформляют частично на двух соседей и частично - как общую землю, которую собираются продать тем же двум соседям. Обстоятельство, что земля была зарегистрирована, вообще не принимается во внимание! Почему-то оказалось возможно зарегистрировать ранее зарегистрированную землю на других людей.

 

У знакомой на руках кадастровый паспорт

Координаты угловых точек определены?

Да, определены. В последний раз границы определялись по спутнику.

 

и в этом документе почти треть участка моей знакомой поделена между двумя соседями и участком земли общего пользования - собственно, как мою знакомую и предупреждали.

 

Не увязывается с этим утверждением:

 

 

У знакомой уже лет 20 есть участок в СНТ, всё зарегистрировано, границы установлены,

В том-то и дело! У знакомой на руках кадастровый паспорт на участок и ещё куча документов о согласии соседей при установлении границ, решение общего собрания СНТ, - она давно унаследовала этот участок, и с изменениями законодательства она оформляла границы и свои права в соответствии с изменениями.  Но на участок общей земли, на котором сломали цистерну-водохранилище, кадастрового пасорта до слома (а это январь 2015 года) не было, и 26 или 27 января 2015 года вызывали замерщиков для определения границ и регистрации общего участка. Но 26-27 (не помню точно, в какой из этих дней) замерщики в присутствии моей знакомой и председателя СНТ производить замеры отказались, сославшись на отсутствие каких-то точек, а в пятницу то ли знакомой в связи с жалобой её об этом сообщили, то ли председатель СНТ показала - что есть замеры от 19 января 2015 года, по которым треть её участка (прежде в соответствии с законодательством зарегистрированного!) зарегистрировали на соседей и на общие земли! Как мог уже зарегистрированный участок быть обмерен как общий и принадлежащий другим людям?! До этого инцидента нам советовали обратиться в Прокуратуру с жалобой на действия председателя СНТ и просьбой восстановления законнности, но вот что из этого вышло.(((  По факту получается, что границы от 19 января 2015 года определены задним числом и в результате сговора, но как теперь быть моей знакомой? Как восстановить свои права на свою землю? Она собиралась ещё кусок земли докупить, а вынуждена уже свой 20 лет назад унаследованный участок защищать! Получается, что председатель СНТ все необходимые ей документы рисует задним числом - по сути, подделывает, нарушает все ранее установленные границы, в сговоре с работниками, производящими замеры. Но Прокуратура принимает её художества как верные, а моей знакомой не просто приходится доказывать свои права - её просто ставят перед фактом: эта земля не Ваша, передвигайте свои колышки... Что нам делать? Куда обратиться за помощью? Помогите, пожалуйста.

Доброй ночи, господа юристы!

Помогите, пожалуйста, консультацией (хорошая знакомая попала в сложную ситуацию, и чем дальше - тем всё хуже).

У знакомой уже лет 20 есть участок в СНТ, всё зарегистрировано, границы установлены, подписи соседей по СНТ и председателя СНТ в документах собраны, документы все оформлены, но в качестве материальных границ участка были вбиты колышки.

Этой осенью на находящемся по соседству участке земли общего пользования СНТ сломали огромную цистерну, которая использовалась раньше как резервное водохранилище, и освободившийся участок председатель СНТ решила продать трём членам СНТ - у моей знакомой даже не приняли заявление, что она также претендует на покупку части освободившейся земли общего пользования. Общего собрания членов СНТ по вопросу продажи не было, все инициативы идут от председателя СНТ. Ни Устав СНТ, ни какие либо другие правоустанавливающие документы СНТ по требованию моей знакомой председатель не предъявляет, заявление на покупку части земель от знакомой моей не принимает по той причине, что якобы оно слишком поздно подано - хотя заявление подавалось, когда земли общего пользования ещё даже зарегистрированы не были.

Моя знакомая обратилась в Прокуратуру с просьбой проверить законность и правомерность действий председателя СНТ, потому что от третьих лиц узнала, что у председателя СНТ с тремя соседями договорённость при оформлении и продаже освободившейся земли общего пользования "прихватить" хорший кусок земельного участка моей знакомой - в процессе межевания и установления границ. Замерщики приезжали для определения границ на этой неделе, но уехали, не произведя замеров - сослались на отсутствие каких-то технически необходимых им для произведения замеров точек.

Сегодня мы узнали, что в Прокуратуру председатель СНТ предъявила документ о определении границ от 19 января 2015 года (при том, что мы точно знаем, что до 26 января 2015 замерщики даже не приезжали, не то что никакие границы не устанавливали), и в этом документе почти треть участка моей знакомой поделена между двумя соседями и участком земли общего пользования - собственно, как мою знакомую и предупреждали. Знакомая моя в шоке, уже не знаем, что делать.

Подскажите, пожалуйста, господа юристы, как можно защитить свою землю и свои права в данной ситуации? Что следует предпринять? Заранее благодарна за внимание к нашей проблеме и помощь.