Нигма

Доброе время суток, уважаемые коллеги.
Цель: выселение сотрудницы.
Ситуация:
в далеком 90м году Комбинат выдал ордер сотруднице на проживание в общежитии, на основании решения администрации профсоюзного комитета КОМБИНАТА
после этого в 92 году прошла приватизация гос имущества и общежитие стало собственностью ЮЛ
в 2007г. между сотрудницей и ЮЛ (бывший комбинат) был заключен договор найма с возможностью расторжения договора любой из Сторон путем предупреждения об этом др стороны за 3 мес.
Общежитие расположено на территории завода (промышленная), что в связи с нормами подарной безопасностии является нарушением и в янв 2013 г. нам МЧС выдало предписание устранить данный факт.
Соблюли порядок расторжения договора найма, направили письмо о расторжении, сотрудница продолжает проживать.
Подали иск с требованием признания утратившей правом пользования и выселения на основании 684, 688 ГК РФ - выселение по договору найма.
в судебном заседании сотрудница представила копию ордера (оригинала у нее нет), в связи с чем прокурор развернула дело со ссылкой на нормы ЖК РФ о том что при передаче недвижимости к другому собственнику (комбинат -> ЮЛ) но при наличии факта что сотрудница продолжает работать в данном предприятии то выселение без предоставления иного жилья не допускается
Вопрос: может у кого-нибудь были аналогичные дела, ведь ордер выдан администрацией профсоюзного комитета КОМБИНАТА, а не гос.органом, в настоящее время согласно свидетельства о праве собственности от 2007г. это общежитие принадлежит ЮЛ, договор найма сотрудница подписала в 2007г., его оспаривание уже по сроку иск.давности невозможно, кто как думает и желательно с подкреплением НПА/практики ордер в данном случае играет какую-лтбо роль или отношения между сотрудницей и ЮР строится на основании договора найма?

Между Подрядчиком1 и Заказчиком был заключен договор подряда на заливку пола (четко определены требования к залитому полу).
Заказчик перечислил Подрядчику1 аванс (около 50% от стоимости работ).
Подрядчик1 залил пол и исчез, результат работ не передал.
Заказчик приехал проверить объект обнаружил, что пол залит ненадлежаще - даже визуально. Послал письмо в адрес Подрядчика1 с требованием явиться для сдачивыполненных работ. Письмо естественно до адресата не дошло.
Заказчик провел экспертизу, перед экспертами был поставлен вопрос допущены ли отступления выполненные работы ГОСТам СНиПу и требованиям договора, ответ - допущены.
Заказчик заключил с Подрядчиком2 договор подряда в соответствии с которым Подрядчик 2 исправил работы, результат работ Заказчиком принят.
Заказчиком направлено письмо Подрядчику 1 о намерении расторгнуть договор и о необходимости вернуть уплаченный аванс, о возмещении убытков которые были затрачены Заказчиком на услуги Подрядчика2.
Стадия дела: подан иск о взыскании аванса как неосновательного обогащения, понесенные убытки в виде суммы уплаченной Подрядчику2.

Вопрос, возникший на процессе:
1) работы выполнены некачественно, это подтверждается экспертизой, но работы хоть и некачественные были выполнены - вопрос - как определить стоимость выполненных работ. То есть взыскать полностью 150 тыс аванса в виде неосновательного обогащения не получится, потому что нужно вчленить из этой суммы стоимость фактически выполненных работ, но как это сделать...
самый простой вариант - заказать экспертизу - но он нам не подходит - потому что руководство не намерено тратить еще деньги на может быть и безнадежный долг.
помогите, пожалуйста, как быть, может практику кто подкинет.
Вопрос честно говоря очень срочный судебка уже 24.06.2013г. ((

P.s. это мой первый опыт на сайте Юрклуба, надеюсь, что новичкам все-таки везет))