Публикации
Не указал
Пойти проконсультироваться у юриста...
Суть спора жилец оплачивал часть квартирной платы когда квартира была в соц. найме, в это время начались проблемы с напором горячей воды на пятом этаже в его кваритире и квартире соседей, 2 месяца семья сидела без холодной воды совсем. Обращения в УК ничего не дали его просто посылали. С момента приобретения квартиры в собственность (приватизации) жилец принципиально отказывается платить за коммунальные услуги мотивируя это тем, что он хочет сменить УК, ему оно не нравится. На претензи УК по оплате счета, долга, он просит предъявить протокол общегь собрания и договор на обслуживания между админисравцие города и этой УК, там естественно молчат. Но в суд подали. Остальные жители дома платят молча по привычке.
Вопрос что можно сделать жильцу в такой ситуации, что бы защитить свои праваКак мило...долг он согласен оплатить в рассрочку но не этой УК.
Правила форума читали? Хде Ваш вариант ответа со ссылками на НПА?Имеет ли право УК требовать оплаты без заключения договора и без и уведомления жильцов (не показывая им ни протокола ни договора на обслуживание дома?
Окей, я предполагаю, что
Согласно с п. 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
(утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354) условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:
а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.
б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив.
в) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.
Согласно с п.4 ч.2. ст. 44 и ч. 3 ст. 161 ЖК РФ выбрать способ управления многоквартирным домом может только общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Договора с жильцами в соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ могут заключаться только на основании этого собрания и на принятых им условиях.
В соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ каждого собственника жилья должны известить о собрании не менее чем за 10 дней, заказным письмом или вручить сообщение под роспись. Поскольку собственник помещения квартира является таковым с 2009 года (свидетельство), а никаких уведомлений он не получал, поэтому собрание по выбору способа управления домом не проводилось.
Так как договора согласно ст. 162 ЖК РФ могут заключаться только на условиях принятых общим собранием, управляющая компания обязана была ознакомить жильцов с проектом договора, для чего обязана предоставить протокол общего собрания собственников жилья. Ни проект договора, ни протокол собственнику предоставлены в 2009 году не были.
Ответчик неоднократно начиная с 2009 по 2013 обращался в УК, с требованием ознакомить меня под роспись с Договором и Протоколом, на что получал обещание сделать это в ближайшем будущем. На данный момент указанные документы для ознакомления не предоставлены.
Ответчик не согласен с предъявленными претензиями, считает, что у управляющей компании ООО нет прав предъявлять подобные требования об оплате услуг на обслуживание, так как договор на управление многоквартирным домом он в составе собственников дома не заключал.
Относительно взаимодействия с Ответичиком документы которые они указывают в приложениях к настоящему иску Ответчику так же направлены не полностью, а именно не предоставлен Договор на управлением многоквартирным домом по адресу, уставные документы ООО
Прошу суд Истребовать данные документы у Истца, и направить Отвтчику для ознакомления.
Таким образом, считаю, что предъявление данных претензий со стороны необоснованно, прошу в иске отказать.
Руководствуясь ст. 44,45,161,162 ЖК РФ, ст. 307 ГК РФ прошу в иске отказать.
