olga52531

Имеется дом. Два сособственника имеют по 1/2 доле.

1 собственник получил свидетельство о праве на наследство в 2013 г., а свидетельство о гос.регистрации права в 2015 г. (в нем общая площадь уже была на 6 кв.м. больше: из-за узаконения 2 сособственником терраски).

2 сособственник получил свидетельство о гос.регистрации права в 2013 г. (общая площадь у него уже была на 6 кв.м. больше первоначальной).

2019 год:

1 собственник предъявляет иск ко 2 собственнику: об определении порядка пользования домовладением.

2 собственник предъявляет встречный иск о недействительности свидетельства о гос.регистрации права у 1 собственника и исключении записи в росреестре.

Подскажите, в данном случае будет действовать срок исковой давности?

Вообще нет вины 1 собственника, что ему в росреестре выдают свидетельство о гос.регистрации с указанием большей площади. Он же подавал свидетельство от нотариуса с правильной площадью (меньшей). Это после подачи документов в росреестр 2 собственником изменили общую площадь в большую сторону. У него же стояла 1/2 доля от большей площади. Естественно 1/2 доля от общей площади тогда была бы и у 1 собственника.

Подскажите, как лучше поступить с встречным иском?

Есть два собственника жилого дома. У каждого по 1/2 доле. Земля не в собственниости, не в аренде (в общем пользовании). Один собственник давно там проживает, пользуется всем домом. Давно пытаемся с ним договориться, но безрезультатно. Не хочет ни продавать дом (делить деньги), ни выкупать часть, ни продавать свою, в дом вообще не впускает. 

Пришлось подавать иск о выделе 1/2 доли дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком. 

В суде выяснилось, что ответчик (собственник, проживающий там) пристроил к дому еще комнаты. Теперь имеет место быть самоволка. Во время суда сделал ускоренно тех.паспорт, в котором теперь отражена самоволка. С иском не согласен. Но и не заявляет требования (встречный иск) о узаконении самоволки.

Получается, теперь нет прежнего объекта. Есть самовольная пристройка, значит нет как такового объекта для выдела доли. Суд откажет. Судебная экспертиза, естественно, подтвердит факт пристройки (изменение по площади и конфигурации).

Подскажите, есть ли судебная практика по выделу доли дома, не беря во внимание самовольную постройку (по первоначальному состоянию дома)?

Отказаться от иска тоже не вариант.

Подскажите, как лучше поступить, чтобы не получить отказ по иску? Больше не будет возможности подать такой же иск, да еще и возмещать все судебные расходы ответчику.

Можно поменять предмет: выдел 1/2 доли дома в натуре, снос самовольной постройки и возвращение дома в первоначальное состояние? Или тогда здесь будут меняться и основания иска?