Khurayra

Вопрос в статусе жилых помещений.

Весьма сомнительно, что город пойдет на то, чтобы сменить статус на жилфонд социального использования.

Получив же здание со статусом коммерческого фонда город легко решает свои проблемы, предложив жильцам переехать  в другие помещения по договорам коммерческого найма, пускай даже и через суд.

Тем кто получил жилье еще по старому ЖК немного легче, скорее всего город будет вынужден признать их квартиры социальным жильем.

Так я лично и вовсе не уверен, что у жильцов будут хоть какие-то права после того, как здание выбудет из владения предприятия и окажется в собственности города.

 

У нас ведь по законодательству найм возможен только в отношении жилых помещений. А жилыми помещениями в соответствии с ЖК признаются только помещения, пригодные для постоянного проживания. Обсуждаемые же помещения признаны непригодными (нахождение в пределах санитарно-защитной зоны предприятия) еще 1988 году.

 

Т.е. выходит, что предприятие заселяло работников в квартиры, которые уже были признаны непригодными для постоянного проживания. Вот у меня и возникает вопрос - по закону у жильцов возникли хоть какие-то права на помещения при данных условиях? Если да то какие и будут ли эти права сохраняться и после реорганизации предприятия?
Пока у меня такое ощущение, что город сможет потом просто взять и выселить жильцов из домов, вовсе не заключая никаких договоров (даже коммерческого найма).

 

1. По тем кто менее 10 лет живет.
ЖК РФ допускает наличие у юрика жилфонда соцнайма:
"жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов"
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

Т.е. у юрика есть возможность перевести здание в разряд фонда соцнайма.
Вот только перевести это здание в фонд соцнайма ввиду его непригодности для проживания вряд ли получится.

2. А город хочет взять себе в собственность жилое здание, непригодное для проживания?
Покажите мне этих руководителей города.

1. Это ведь ничего не разъясняет по моим вопросам.. Или я чего то не понимаю?

2. очень не хочет. Город все эти годы отбивался. Но после реорганизации у него не будет выбора, по закону обязан принять.


Я для себя хочу понять, будут ли у жильцов после реорганизации какие-нибудь права на эти пусть и не пригодные официально, но жилые помещения?

На основании того, что в ЖК предусмотрены две формы организации найма в муниципальном фонде. Соцнайм и просто найм. А тут уж смотрим какие категории граждан подпадают под соцнайм. Если они подпадают, с ними заключается соцнайм.

Ну ок.

Тут выявилось еще одно обстоятельство - жилой дом в 1988 году еще был признан непригодным для постоянного проживания.

Тем не менее, предприятие после этого еще продолжало заселять туда людей, а некоторые даже там зарегистрированы.

Опять же вопрос: будут ли жильцы иметь какие либо права в отношении данных помещений, после того как здание перейдет из владения предприятия в собственность города?

Ведь и договор найма и договор соцнайма в качестве объектов договора допускают только лишь пригодные для постоянного проживания..
Ситуация крайне запутанная.

Заселялись по новому ЖК?

Да, большинство заселялось после введения в действие нового ЖК.
Но 4 семьи живут уже больше 10 лет.

Мне кажется исходя из Нового ЖК, что вовсе не обязательно применяются нормы о соцнайме. Тут может быть и просто найм, будут изучать материальное положения каждого.

Т.е. может быть признан и как соцнайм тоже? А на основании чего?

 

Унитарное предприятие заселило жильцов (работников и не только) в жилое здание

На каком основании?

В основном - на основании служебных записок. Работники писали на имя соответствующего должностного лица предприятия служебные записки о предоставлении помещений для проживания, на которых это лицо делало соответствующую визу и люди заселялись.

 

С некоторыми из жильцов заключен договор найма.

 

С некоторыми - договор безвозмездного пользования.