Svet*

Уважаемые юристы, очень нужна ваша помощь!

По работе приходится часто селить сотрудников в арендованные квартиры, и никак не могу прояснить для себя один момент, который встречается сплошь и рядом:
- может ли наймодатель досрочно расторгнуть договор по своей инициативе, соблюдая при этом срок и форму, определенную в договоре найма? ( без нарушения нанимателем пунктов договора: порча имущества, неуплата и т.д)
-если может, то за какой срок? В договорах обычно пишут за 30 дней

Ходила к 2-м юристам, мнения прямо противоположные:
1. может, так как свобода договора, и соблюдены договоренности сторон
2. не может, так как это не предусмотрено ГК РФ в отношении наймодателя

Внесите, пожалуйста, ясность! Спасибо!