Dmitry84

И у вас не будет проблем с регистрацией других помещений или частей объекта недвижимого имущества.

А иначе будут проблемы?

и приложите к нему кадастровый паспорт на арендуемую часть

Уверены, что объектом кадастрового учета может быть часть помещения?

5. В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости).

ст. 1, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О государственном кадастре недвижимости"

Поправляюсь, не части помещения, а помещения.

Может быть тогда можно применить в связи с этим вот этот вот абзац из п.9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73

"Если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным"

п. 9 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73

"Разрешая споры об оспаривании отказа в государственной регистрации названных договоров аренды, судам необходимо учитывать, что по смыслу пунктов 2 и 3 статьи 26 (В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади) и пункта 10 статьи 33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представление на государственную регистрацию договора аренды кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо лишь в случае, если такой паспорт ранее не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

А вы предоставляли ранее кадастровый паспорт арендуемого помещения (с указанием размера арендуемой площади) ??. По-моему ФАС разъяснил то, что не надо каждый раз прилагать кадастровый паспорт помещение при неоднократной сдачи его в аренду т.к. исходя из пункта 3 ст.26 122-ФЗ он требуется при каждом обращении за регистрацией договора аренды помещения.

п.с. то что в разных субъектах рф и районах мо складывается разная практика тут без комментариев, всё зависит от гос регистратора и как они применяют нормы законов.

Доброго времени суток.
В соответствии с п.9 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.01.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"
... Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.
Возник вопрос если обременение регистрируется на весь объект целиком при заключении аренды части нежилого помещения, то при заключении договора аренды другой части помещения, не будет ли это являться основанием для отказа в регистрации к примеру, или каких иных припонов неожиданных со стороны регистрирующих органов? Кто-нибудь сталкивался?

п.3 ст.26 122-ФЗ (закона о регистрации)

"В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).


Скорее всего, если вы представите на гос.регистрацию договор аренды помещения или части помещения и приложите к нему кадастровый паспорт на арендуемую часть, в котором будут указана площадь помещения или части помещения и расположение, то вам зарегистрируют договор аренды именно помещения или части помещения, и в описание предмета аренды в ЕГРП внесут описание именно этого помещения или части помещения, а не на весь объект. И у вас не будет проблем с регистрацией других помещений или частей объекта недвижимого имущества.