Cocheschka88

Добрый день!
В 2011г. заключила предварительный договор купли-продажи с покупкой векселя на 2 к.кв. общей площадью 53,67 м.кв. Сроки сдачи дома Застройщиком в таком договоре намеренно не указаны,но есть обязательство заключить ОСНОВНОЙ договор не позднее чем через 60 дней после даты регистрации Продавцом (т.е.фактически с Застройщиком) своего права на данную квартиру. При этом в ПД ни слова не сказано о балконе и оплате за него,а площадь 53,67 м.кв. указана как общая пл. квартиры до обмеров БТИ и что после обмеров БТИ Покупатель обязан оплатить Продавцу путем составления доп.соглашения сумму за увеличение общей пл.квартиры с учетом (цитирую дословно) КОМНАТ И ПОМЕЩЕНИЙ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ.
В реальности Продавец пригласил на подписание доп.соглашения,где предоставил результаты обмеров БТИ по которым квартира стала общей площадью (с учетом балкона с коэффициентом 0,5) - 53,6 м.кв.,а общая жилая площадь по данным БТИ - 51,8 м.кв. и возвращает мне деньги только за 7 см, а не за 1м.87 см. На мой отказ в подписании акта Продавец заявляет,что тогда он не заключит со мной Основной договор.
Что мне делать? Подписать ему акт об отсутствии взаимных финансовых претензий,а после получения Свидетельства о собственности подать в суд с просьбой выплатить мне разницу в стоимости квартиры согласно различия в метрах общей площади по БТИ и по Свидетельству о собственности и признать акт о взаимных расчетах недействительным,т.к. он был подписан мною под давлением Продавца и противоречит законодательству? Сослаться в иске на п.5 ст.15 ЖК РФ - дом сдан,принят госкомиссией,поставлен на кадастровый учет,является жилым объектом и балконы и лоджии не входят в общую площадь. Но опасаюсь при этом что Продавец (он же Застройщик) может продать мою квартиру,а мне просто вернуть деньги по векселю или установить новую цену за квартиру согласно сегодняшней рыночной стоимости.
Подскажите,пожалуйста как быть в подобной ситуации? К тому же сдача дома была задержана более чем на год и нет возможности получить с продавца пени за просрочку строительства т.к. тут опять таки ПД,а не ДДУ.
Есть ли реальный шанс получить по суду деньги за 1м87 см разницы в площади квартиры? В ПД стоимость 1 м.кв прописана и составляет 40 000 т.р.