Алексей Халейх

Благодарю за исчерпывающие ответы!

Странная тогда ситуация получается, вы хотите закрепить цену аренды до 2016 года, при этом собственник может смениться, а текущий договор аренды у вас меньше года? Все правильно?

Ситуацию поняли правильно. И юридически собственник смениться точно скорее всего (если ничего не отменят) - идет процесс реорганизации в форме присоединения (арендодатель присоединяется к ООО). Права и обязанности, как мы знаем, перейдут ООО, но опять же - если это будет незарегенный долгосрок, то в силу положений ППВАС 73, как я их понимаю, наши права "не могут быть противопоставлены нами третьим лицам" и на наши и ООО отношения не будут распространятся положения 617 ГК. Т.е. нас могут послать

В целом - основная моя задача "застолбить цену", так сказать, вот и ломаю голову, как это сделать. Заключать договор с кем-то еще они 90% не будут, а вот поставить очень неприятную цену, на которую на придется согласится, могут. А у нас бюджет формируется заранее и проч. и проч...Так что надо "застолбить" сейчас

А если попробовать рассмотреть вариант предварительного договора (ст.429 ГК РФ)?

Предварительный договор порождает обязанность заключить основной договор в отношении объекта НИ...Но вот кто будет являться собственником такого НИ на момент заключения основного договора, в 2016 г., например - неизвестно. Нормы о сохранении права аренды при смене собственника в предварительном договоре не будут действовать, насколько я понимаю.

В любом случае есть у Ателя право послать Вас после истечения срока аренды, предусмотренного договором (или 3месячного срока при бессрочном), и отдать вожделенный объект кому-то иному (по другой цене). Если преимущправо есть в договоре - хорошо. Но пугать Вас этим он точно сможет.
Не защитите Вы таким образом свои интересы - следовательно незачем тут и мурдствовать.

Чё не хотите трехлетний договор-то заключить?

Зарегить его не получится (кривая тех. документация, арендодатель сказал, что ему не интересно с ней заморачиваться), а в силу положений Пленума, на который Вы дали ссылку, мы можем налететь на такую историю - у арендодателя счс реорганизация идет, т.е. через пару-тройку-четверку месяцев собственником помещения будет иное лицо и получится что 1) это будет основанием для расторжения договора 2) преимущественного права тоже не будет.

...
В целом - основная моя задача "застолбить цену", так сказать, вот и ломаю голову, как это сделать. Заключать договор с кем-то еще они 90% не будут, а вот поставить очень неприятную цену, на которую на придется согласится, могут. А у нас бюджет формируется заранее и проч. и проч...Так что надо "застолбить" сейчас

Алексей Халейх, Вы хотите продлить ДА на срок более трех лет - допник однозначно подлежит государственной регистрации.
Никакая автопролонгация Вас устраивать не должна.
Последствия того, что Вы подпишете трехлетний договор/допник и не зарегистрируете его, предельно подробно расписаны в ППВАС 73

Спасибо за разъяснения, здесь понятно. Но если несколько отойти от обсуждения срока аренды в плоскости краткосрочный-долгосрочный, существуют ли какие-либо способы закрепления размера арендной платы на период, превышающий период аренды? Т.е. возможно ли включение в договор аренды условий (или оформление иного, отдельного документа), которые будут действовать после истечения срока аренды, и распространяться на будущие отношения сторон?