v2v

Вот свежайшее решение с тупыми ответами на ряд вопросов.
Я не судья и меня пинать не нужно. пинайте решение)))))
https://drive.google...dit?usp=sharing

а как тут файлы прикреплять?

Спасибо

Просите от застройщика инструкцию по эксплуатации общего имущества МКД и проектную документацию. Общий перечень общего имущества приведен вроде как в 495м постановлении правительства. Документы, которые должны быть у застройщика: на сети - электро- водо- тепло- снабжение, сервитуты под дорогу (подъездные пути), документы на землю под строительство для согласования придомовой территории с администрацией и т.д. и т.п. Если Вы сами решили этим зняться рекомендую прочитать толмуды про содержание сетей в 1ю очередь. Сегодня застройщики пошли сговорчивые, не ссорьтесь - если объясните для чего и зачем Вам все эти документы нужны и дом построен без косяков документы предоставляют без вопросов. Лучше ТСЖ с наемным специалистом, я думаю скорее всего застройщик Вам и предлагал уже открытое ТСЖ?
По существу вопроса - застройщик правильно передал Вам квартиру. Права на общее имущество переходят к вам вместе с квартирой, часть общего имущества Вы выделить не имеете права (ЖК РФ).

Да запросил проектную документацию, но пока не дают, то закрыто, то приходите завтра. В ПП не перечень, а определение, а я хочу видеть конкретный перечень, который сверить с перечнем в договоре управления с УК. Для чего уже писал, например обслуживание запирающего устройства (домофон) УК вынесла в оплату отдельной строкой, а если домофон входит в состав общего имущества, то оплата включена в тариф за содержание и ремонт.

Поставлю вопрос по другому - когда участник долевого строительства становится "собственником" и имеет право участвовать в ОСС? Правильно ли руководствоваться Статьей 219 ГК РФ "Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации" и ждать свидетельства или можно учавствовать в собрании сразу после подписания акта приема-передачи квартиры?

Вы задали другой вопрос, а не по другому...
Да, ждать свидетельства о праве собственности на помещение в МКЖД.

P.S. Ох, уж этот страшный период времени, когда ты уже не дольщик (акт выполненных работ подписан, договор ДУ исполнен), но еще и не собственник (свидетельство о регистрации не получено)

Тоже склоняемся к данному варианту, а вот застройщик с УК настаивают на том, что уже собственник "фактически" с момента подписания акта приема-передачи.
Зачем, поясню: т.к. в договоре есть обязательство участника совместно подписать с актом приема-передачи и договор с УК, то без подписания договора с выбранной застройщиком УК ключи и акт приема-передачи не дают! Зато дают листочек а-ля голосование, о том что выбираем данную УК! А местная управа конкурс не проводила, т.о. правовые обязательства заключения договора с УК застройщика отсутствуют, конкурса небыло, собрания собственников тоже. Поэтому ситуация такая: хочешь ключи - подписывай договор с УК застройщика.

Так в предлагаемый договор и квитанцию наряду с платежами за антенну и радиоточку, которые удалось отбить (временно) включены услуги охраны, отдельная оплата за домофон и оплата за вывоз строительного мусора (разовая, но мне за двушку 60,5 кв.м. насчитали порядка 6 т.р.). По поводу оплаты за вывоз строительного мусора тема вуже обсуждалась тутhttp://forum.yurclub...howtopic=339964 и понятно, что налицо задвоение оплаты за одни и те же услуги, особенно с учетом того, что мусоропровод пока (на время ремонта в квартирах) закрыт.
Про отдельную оплату домофона тоже есть разъяснение Минэкономразвития (например письмо от 23.08.2010 № 30665-ИБ/14) http://gorod.mos.ru/...89-567fb9e1d819о том, что если домофон входит в перечень общего имущества (предусмотрен проектной документацией в строящемся домом или установлен отдельно, но за счет собственных средств собственников и решением ОСС включен в состав общего имущества) то отдельная плата за его обслуживание не взимается, а входит в тариф за содержание и ремонт.
Так вот УК не включила домофон (запирающее устройство) в состав общего имущества и вписало обслуживание как дополнительную услугу за отдельные деньги.
Также в состав общего имущества входит земельный участок на котором построен МКД, так вот по договору с УК в состав МКД включен земельный участок на котором построено 6 домов данного квартала и детский сад!
Таких моментов много включая вопросы использования помещений общего пользования и т.д.
По этому и хотелось бы во избежание дальнейших боданий с УК сразу, при приеме квартиры определить состав общего имущества

Обратитесь с запросом к застройщику...

Да уж письмо застройщику я написал с просьбой предоставить перечень общего имущества, но неужели Вы думаете, что ворон ворону, то есть сам себе... ха-ха.
Остальное лозунги. Нужны конкретные предложения на что сослаться чтобы зафиксировать перечень общего имущества при приеме квартиры

Прошу пояснить каким образом правильно и в каком документе должен быть зафиксирован перечень общего имущества многоквартирного дома (МКД) при приеме-передаче квартиры по договору долевого участия (ДДУ). Ведь приобретая квартиру я становлюсь собственником не только самого жилого помещения, но и части общего имущества. Застройщик же в акте приема-передаче указывает, что передал квартиру и все!

А Вы считаете, что если общее имущество в акте не прописать, то дольщик квартиру в собственность получит, а общее имущество - нет?

Я считаю, что перечень (характеристика) общего имущества, так же как и характеристики приобретаемой квартиры основополагающие моменты, которые определяют дальнейшие затраты на их содержание.
Пример: МКД принятый в эксплуатацию в 2013 году, сейчас идет передача от застройщика участникам ДДУ. При этом застройщик навязывает участникам ДДУ "свою" управляющую компанию (УК), которая в свою очередь пытается максимально развести на деньги. Так в предлагаемый договор и квитанцию наряду с платежами за антенну и радиоточку, которые удалось отбить (временно) включены услуги охраны, отдельная оплата за домофон и оплата за вывоз строительного мусора (разовая, но мне за двушку 60,5 кв.м. насчитали порядка 6 т.р.).
По поводу оплаты за вывоз строительного мусора тема вуже обсуждалась тутhttp://forum.yurclub...howtopic=339964 и понятно, что налицо задвоение оплаты за одни и те же услуги, особенно с учетом того, что мусоропровод пока (на время ремонта в квартирах) закрыт.
Про отдельную оплату домофона тоже есть разъяснение Минэкономразвития (например письмо от 23.08.2010 № 30665-ИБ/14) http://gorod.mos.ru/...89-567fb9e1d819о том, что если домофон входит в перечень общего имущества (предусмотрен проектной документацией в строящемся домом или установлен отдельно, но за счет собственных средств собственников и решением ОСС включен в состав общего имущества) то отдельная плата за его обслуживание не взимается, а входит в тариф за содержание и ремонт.
Так вот УК не включила домофон (запирающее устройство) в состав общего имущества и вписало обслуживание как дополнительную услугу за отдельные деньги.
Также в состав общего имущества входит земельный участок на котором построен МКД, так вот по договору с УК в состав МКД включен земельный участок на котором построено 6 домов данного квартала и детский сад!
Таких моментов много включая вопросы использования помещений общего пользования и т.д.
По этому и хотелось бы во избежание дальнейших боданий с УК сразу, при приеме квартиры определить состав общего имущества