Abaz

 

Тогда получается, что поскольку ДДУ не требует нотариальной формы, а требует только гос.регистрации договора, доверенность также не обязательно должна быть нотариально заверена.

как этот вывод соотносится с приведенной вами нормой права

 

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 

1. Сами догадывайтесь.
2. При чем тут регистрация ДДУ и его подписание? Регистрировать ДДУ без нотариальной - нельзя, а подписывать  - можно. Инфа 146%.

 

есть основания для приостановки - лечится последующим одобрением

я им также и указал. Вроде пошли на встречу. Договор пока не отдали. То есть со 100% достоверностью говорить не могу. Но и решение о приостановлении не выдали.

 

Сань, привет.

Спасибо за отклик. 

 

не забывайте про требования в законе о регистрации)

статья 16 имеется в виду?

 

Хотя на хрена этот пункт (п.4 ст.185.1 о выдаче, а не о удостоверении доверенности) перенесли из ст.185 не понятно - там он был бы логичней.

угу. Вот я и думаю. Как подогнать, что это исключение из п.1. Там фигня такая. Застройщик заключил агентсткий договор по типу поручения с другой конторой и выдал доверенность. От имени агента доки сдавал директор. Хотят приостановить, сегодня последний день. Правда регистратор соглашается, что норма новая и практики применения нет, равно как и разъяснений по этому поводу. Предлагает обжаловать их действия. Ну, да, мля, а в это время дольщик пошлет все подальше и истребует двойной задаток. Вот и не знаю, как лучше поступить. Я им уж и последующее одобрение предложил, принципалу явиться и проставить свою подпись и печать на ДДУ. Они тоже теперь репу чешут.

X-File, при заключении ДДУ вы распоряжаетесь зарегистрированными в реестре правами?? 0_о

Имхо, нет.
 
Тогда получается, что поскольку ДДУ не требует нотариальной формы, а требует только гос.регистрации договора, доверенность также не обязательно должна быть нотариально заверена. Но, для проведения регистрации нужен либо сам продавец либо представитель с нотариальной доверенностью:

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ(ред. от 30.12.2012)"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
требует
Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав
1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Однако, для подписания ДДУ, нотариальная доверенность не обязательна.

 

есть основания для приостановки - лечится последующим одобрением

хм, основания для приостановки регистрации ДДУ - подпись без нотариальной доверенности - имхо, слишком круто, даже для нашего государства.