Гардения

Нежилое помещение в многоквартирном  жилом доме, цокольный этаж (так и написано в правоустанавливающих документах) с отдельным входом. Куплено у застройщика на этапе долевого строительства в 2003 г. Собственник - юрлицо. По факту оказалось, что через наше помещение есть вход (просто железная дверь, есть в проекте дома) в водомерный узел дома. В проекте это помещение не обозначено как водомерный узел, хотя на других помещениях в других частях дома есть такие обозначения: водомерный узел, бойлерная и т.д. И по проекту узла этого самого там нет. У меня есть копии неполные проекта дома. ТСЖ вроде как их потеряло. Вдоль стен нашего помещения у нас проходят стояки и вентили для обслуживания дома.
В помещение водомерного узла вход есть только через наши помещения. Технически можно обустроить туда отдельный вход мимо нас с 2 сторон: с одной стороны порубив  капитальную стену (у нас в 2 м в этой стене есть такой же второй выход ), с другой стороны -  отрезав кусок нашего коридорчика 1,5 м (ненужный аппендикс у нас, но дарить тоже нельзя). 
Больше 20 лет мы  жили с ТСЖ дружно, всегда пускали их в любое время для любых работ (в офисе бываем с 8 до 20 минимум, при авариях приезжаем очень быстро), всегда первыми сообщали им  обо всех  протечках (а их было очень много). И вот вдруг Правление дома (жильцы) явились к нам с требованием предоставить ТСЖ ключи от наших помещений, чтобы у них был круглосуточный и некотролируемый доступ в этот водомерный узел. Мы отказали. Жильцы решили подавать в суд с требованием сервитута и ключей от помещений, которые у нас в собственности. 
1. В настоящем у них фактически  сервитут и есть, абсолютно беспрепятственный доступ в любое время.
2. Оформлять сервитут мы не хотим - это снизить рыночную стоимость помещений. Да и разве оформляется он в данном случае? Ведь мы и так по закону должны предоставлять им доступ к коммуникациям.
3. Раз мирно жить теперь не будем с ТСЖ, то переходим в формальные отношения и "рисуем друг другу фигвамы": предоставляем им доступ  исключительно в рамках закона: для снятия показаний счетчиков, для техообслуживания 1 раз в 3 мес, по согласованию  назначаем время ремонтных работ, аварии - доступ сразу предоставляем. Для фиксации фактов посещений заводим Журнал учета посещений и т.д. 
4. Можно ли принудить их сделать себе отдельный вход в этот водомерный узел? Тогда бы мы, вообще, забетонирвали вход в этот водомерный узел со своей стороны и не волновались бы о протечках.
Я верно рассуждаю? Поправьте, меня, пожалуйста!

Я - зам директора. Говорю "мы", подразумевая фирму.
Юриста нет, т.к. фирма маленькая - 6 человек. 

 

Каков должен быть алгоритм моих действий?

     Самый правильный путь договориться с соседом дабы не было войны.

Второй путь самому перенести (как уже говорили), чего бы я делать не стал - докажет сосед существенный вред и что, тогда - 330 ч.1 УК и ущерб?

Третий путь административный - заявления написать в -

   - Пож.надзор - нарушена противопожарная норма Обязательного Приложения №1* к СНиП 2.07.01- 89*(5), не соблюдается и требования ч.ч. 1-3 ст.8 и ч.1 ст.17 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (4) и п.115 ППБ 01-03 Правил пожарной безопасности РФ. 

   - Сан.эпидем надзор - нарушена санитарно – бытовая норма, предусмотренная Примечанием* п.2.12* СНиП 2.07.01-89*

   - Администрацию - о переносе незаконного объекта, в каждом городе есть примерно такое постановление - http://old.vlc.ru/ma...006/mpa_030.htm

Ну и судебный путь - Получить заключение эксперта о том, что  контейнер  расположен с нарушением строительных, санитарных и противопожарных норм и правил и нарушает права, и с иском в суд - об устранении препятствий в пользовании  имуществом и о переносе контейнера - на основании ст. 304,305 ГК и ПП ВС №10/22.

 

Спасибо за конструктивный ответ!
1. Буду продолжать договориться миром. Но зачастую для таких договоренностей нужны тоже железобетнонные аргументы, за которыми я сюда и пришла.
2. Про пожнадзор и санэпидем спасибо за конкретные указаниям норм. Как раз думала в этом направлении. 
3. Еще подумалось про статью 7.1. КоАП Самовольное занятие земельного участка.
4. Ну и еще мне тут подсказали про негаторный иск.