NVS_2014

Насчет полиции как-то не очень уверен. А рассмотрение иска займет достаточно много времени.

На сайте суда появилась информация о предъявлении уже к нам иска. 

Не знаю, имеет ли смысл обращаться в ОВД по факту мошенничества со стороны бывшего собственника? И насколько важно то, что в квартире сейчас проживает квартирант.

Правовых вопросов, наверное, нет.

Проще всего решить вопрос с помощью милиции. Только им нужно ситуацию объяснить заранее, а не на месте, по ходу дела. Если у жильцов нет регистрации в квартире, то их выведут из квартиры в два счета..

Если получится вывести жильцов в два счета - было бы хорошо. В моем случае это как-то сомнительно, учитывая наличие договора аренды (хотя и подписанного неуправомоченным лицом). 

В договоре об отчуждении квартиры есть условие о сохранении права пользования за бывшим собственником (в квартире он зарегистрирован). Этот бывший собственник, не ставя в известность нынешнего собственника, квартиру сдал.

Нынешний собственник обращается к участковому с заявлением, в котором просит установить факт проживания посторонних лиц в квартире и факт не проживания зарегистрированного в квартире предыдущего собственника.

В постановлении об отказе в возбуждении УД участковый указал, что получены объяснения гражданина «Иванова», который пояснил, что проживает в квартире и арендовал ее за ХХХХ руб. у ООО «Недвижимость». А ООО «Недвижимость», как выясняется, арендовало эту квартиру у бывшего собственника.  Участковый признаков какого-либо преступления не усмотрел, в просьбе собственника об ознакомлении с договором аренды, имевшимся в материалах проверки, отказал.

Собственник неоднократно подъезжал «на квартиру», но застать какого-нибудь в квартире и попасть в нее ему не удавалось (ключей у собственника нет). На оставленный собственником в записках номер телефона  (записки оставлялись в дверях квартиры) никто не перезванивал.

Сегодня собственник в очередной раз явился на квартиру. И надо же так было получиться, когда он уже стал уходить, появились квартиранты. Один из них даже показал паспорт. Но у другого, с его слов, не только паспорта, но не было и любых других документов. Квартиранты объяснили, что сняли квартиру у ООО «Недвижимость», а с ноября это ООО подберет им другую более спокойную квартиру. Причем, со слов квартирантов, в договоре аренды с ними ООО «Недвижимость выступает в качестве доверительного управляющего (срок управления 1 год). Арендная плата уплачивается именно ООО «Недвижимость».

Квартиранты не отказали в просьбе собственника ознакомиться с договором. Но показать договор не получилось - какие-то безобразники испортили личинку входного замка (залили ее клеем). Собственник, учитывая поздний час и наличие в буквальном смысле на руках грудного ребенка, дожидаться приезда вызванных квартирантами «вскрывателей дверей» не стал. Уехал.

Через полчаса звонят представители ООО «Недвижимость», орут так сказать нецензурно, рассказывают о правах арендатора с ссылками на ГК, возмущаются: «с какого замки входной двери испортил», обещают прислать «службу безопасности», назвали собеседника «козлом» и повесили трубку  . 

«Наши» квартиранты рассказали, что несколько дней назад уже вызывали «МЧС» для вскрытия неисправного замка входной двери квартиры (собственник, кстати, ничего не знал о неисправном замке). Дверь аккуратно вскрыли, при этом квартиранты никаких документов не показывали.

В нашем однозначно будут показывать договор найма с ООО "Недвижимость".

Я так и думал - что по существу заданных вопросов Вам сказать нечего...

Так Вы по существу ничего и не спросили. 

Одни эмоции 

хватит уже ссылаться на этот дурацкий невнятный обзор!

покажите его нам

Не скрою, увиденное меня поразило

Если Вы узнаете у своего научного руководителя, как правильно ссылаться на источники, и дадите корректные ссылки, с указанием конкретных мест к этих книгах - непременно почитаю...

Думаете, некорректные ссылки умаляют ценность книг?   

А механизм образования права пользования отчуждателя на что-то влияет?

Слушайте, ну почитайте учебную литературу. В том же Консультанте есть МГУшный учебник, учебник под редакцией С.С. Алексеева. Неужели так сложно прочесть интересующую главу?    

Кстати, там же (в К+) есть хорошая книга: Право собственности: актуальные проблемы / отв. ред. В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров; Ин-т законод. и сравнит. правоведения. М.: Статут, 2008. 731 с.