Буй

У вас имеются договоры на предоставление коммунальных услуг? С кем - с ТСЖ или РСО?

Договоры отсутвуют, при покупке участков все владельцы писали заявления на вступление в ТСЖ.

Если вдруг все коммуникации за пределами ваших участков оказались в собственности бывшего застройщика, то у меня логично возникает вопрос, а причем тут вообще ТСЖ? Как можно было создать ТСЖ без ОИ?

Застройщик сам создал это ТСЖ, пока все участки были в его собственности (собственности аффелированных лиц), ТСЖ зарегестрировано в установленном законом порядке. ОИ по сути существует, но его владельцем является застройщик, а ТСЖ его арендует.

ТСЖ управляет общим имуществом, стало быть ваши коммуникации в земле застройщика - общее имущество. Так или нет?

ТСЖ управляет общим имуществом, котрое арендует у застройщика по договору аренды, разумеется не бесплатно (напомню, договор был подписан аффелированными лицами до реализации участков).

И какая аренда коммуникаций, о чем вы? А если собственник участка оценит аренду в 1млн.$ в минуту с человека? Что сделает собственник земли, если вы эти деньги ему не заплатите? Закроет задвижки? Разберет трубы? А с какой радости? Какое он на это имеет право?

Со мной как с физ лицом такое не пройдет, а ТСЖ является юр лицом и подобный договор не является незаконным, да и заключен он на "законных основаниях" (суд уже признал).

Разумеется я могу всех послать и ТСЖ (выйти из него) и застройщика, однако вопрос с принадлежностью коммуникаций не решится и могут возникать аварийные ситуации (вплоть до преднамеренных) от которых буду страдать я, но вышеуказанные структуры не будут торопиться устранять их.Потому и возник вопрос установления сервитута. А какой орган имеет право утсановить публичный сервитут и что с ним, с органом, надо для этого сделать (нас же много, таких как я)?

Вы чиьх будете: от жителей или от ТСЖ?

Я от жильцов и от ТСЖ в одном лице, т.к. правление ТСЖ сменили на "наше", на реальных жильцов.

Вот зачем покупать участки с такой инфраструктурой? Сложно найти КП с дорогами в ОИ?

К сожалению в МО практически нет КП с инфраструктурой в ОИ, т.к. таким образом застройщики "оптимизируют" налогообложение и у них появляется альтернативный источник доходов на этой инфраструктуре.

Ко всему прочему мне вообще не ясно в ситуации: даже если дорога поставлена на кадастровый, это еще не значит, что земля под ней принадлежит ее собственнику. То есть, возможно, сервитут тут и вовсе не нужен.

Все, что за пределами заборов реальных владельцев участков в КП пренадлежит застройщику: земля, админ здания, тех сооружения, коммуникации, дороги - и на все это есть свидетельства на собственность, на основании кторых они и сданы в аренду ТСЖ.

По большому счету, именно дорога меньше всего инетресует, т.к. основной вопрос коммуникации: водопровод, канализация, электросети, газопровод - возможно ли к ним применить тот же сервитут?

И какую позицию займет суд с точки зрения установления платы, если затройщик предоставит действующий договор, где черным по белому указана стоимость аренды данных коммуникаций, т.е в случае установления сервитута, застройщик "понесет убытки от прекращения действия договора аренды".

 

Вы разницу сервитута и аренды знаете?

 

 

Да, но не скажу, что очень детально.

А вы хотите проверить мои знания или пытаетесь более детально разобраться в описанной мной ситуации?

Здравствуйте!

Ситуация следующая, есть КП в котором было ораганизовано ТСЖ аффированными с застройщиком (ООО) лицами (владели всеми участками), ООО проложило дороги, коммуникации и получило на них свид-ва о собственности. Затем аффилированный предстедатель ТСЖ подписал с ООО договор на аренду всей принадлежащей ООО инфраструктуры и зарегестрировали данный договор. Участки были проданы и новые владельцы "поплаи" на аренду инфраструктуры. Договор растргнуть не получится, т.к. зарегестрирован законно, а ждать окончания срока договора слишком долго (договор на 5 лет).

Вопрос, возможно ли избавиться от договора аренды, например, если ТСЖ (во главе с новым председателем) или каждый отдельный житель подаст иск на установление сервитута на всю инфраструктуру (не смог найти информации по сервитуту на коммуникации, речь только про землю), и не примет ли суд аналогичную "фиктивному" договору сумму, с учетом того, что это будет упущенная выгода ООО.

Если подскажете альтернативные пути решения, буду благодарен.