Еваа

Здравствуйте! 

Создать новую тему мне не разрешается, так-что воспользуюсь этой.

Прокомментируйте, пожалуйста, договор аренды недвижимого имущества со стороны Арендодателя.

Земля в собственности. На ней стоит торговый павильон (не стационар). Рядом проходят городские коммуникации. Павильон поделён на 5 арендаторов, к каждому арендатору будет подготовлен свой договор (в зависимости от рода деятельности).

 

Договор аренды № 1

 

г._____________                                                                        01 сентября 2014г.

 

1. Стороны договора аренды

Индивидуальный предприниматель _____________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации ОГРНИП ____________________________, с одной стороны, и ________________, именуемый в дальнейшем «Арендадатор», в лице __________________, действующего на основании ______________ с другой стороны, заключили настоящий договор аренды (именуемый далее – «Договор») о нижеследующем:

 

2. Предмет договора

2.1. Арендодатель обязуется предать во временное пользование Арендатору, а Арендатор принимает в возмездное и срочное пользование нежилое помещение, общей площадью _______ кв. метров, расположенное по адресу _____________________________________  с целью использования его для организации и осуществления торговой деятельности периодическими печатными изданиями и сопутствующей продукцией согласно правилам торговли.

Сдача в аренду помещения не влечет передачу права собственности на него.

2.2. Принимаемые Арендатором в пользование помещение, имущество и оборудование находятся в состоянии, обеспечивающем их нормальную эксплуатацию.

2.3. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду по Договору помещения, которые им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения при проверке его исправности при заключении договора или передаче помещения в аренду.

2.4. В течение 2-х дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора Арендодатель обязан передать Арендатору указанные в Акте приема-сдачи помещения я внутренними инженерными коммуникациями. С момента подписания Сторонами упомянутого акта, все риски, связанные с сохранностью и техническим состоянием переданного переходят на Арендатора.

3. Срок аренды

3.1. Срок аренды помещения по настоящему Договору устанавливается                                 с "___" ___________ ____ года по "___" ___________ ____ года.

 

4. Права и обязанности сторон

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1. В течение 2-х дней со дня вступления настоящего Договора в силу, предоставить соответствующее помещение Арендатору в пользование.

4.1.2. Обеспечить доступ сотрудников Арендатора в арендуемые им помещения в установленном порядке.

4.1.3. В случае аварии, происшедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры к устранению их последствий.

4.1.4. Обеспечить надлежащие условия для эксплуатации Арендатором арендуемого помещения на условиях настоящего Договора.

4.1.5. Предупредить Арендатора при заключении Договора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду недвижимое имущество (сервитуте, праве залога).

4.2. Арендодатель имеет право ежемесячно осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемого помещения в соответствии с условиями настоящего Договора.

4.3. Арендодатель не несет ответственность за сохранность имущества Арендатора, находящегося в помещении.

 

4.4. Арендатор обязуется:

4.4.1. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в предмете Договора.

4.4.2. Содержать помещение и прилегающую территорию в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, в соответствии с требованиями СЭС, соблюдать правила эксплуатации инженерного и сантехнического оборудования, правила внутреннего распорядка и правила пожарной безопасности, а  также  назначить  ответственного   за  пожарную безопасность и электробезопасность.

4.4.3. Письменно согласовывать с Арендодателем проведение любых ремонтных работ, перепланировок и переоборудования арендуемого помещения.

4.4.4. Своевременно и в полном объеме производить платежи, предусмотренные условиями Договора.

4.4.5. Осуществлять арендные и эксплуатационные платежи вплоть до момента подписания обеими Сторонами Акта приема-сдачи помещения Арендодателю в связи с окончанием или досрочным прекращением настоящего Договора.

4.4.6. Своевременно за свой счет производить текущий эксплуатационный ремонт арендуемого помещения и инженерных коммуникаций.

4.4.7. Капитальный ремонт, вызванный:

- бесхозяйственным отношением Арендатора к арендуемому помещению и внутренним инженерным коммуникациям (в том числе не выполнения условий п. 4.4.3. Договора), а также специфическим видом деятельности Арендатора, связанным с необходимостью улучшения отделки помещения,

- установкой дополнительного инженерного оборудования, выполнения работ по перепланировке;

производится за счет Арендатора и возмещению Арендодателем не подлежит.

4.4.8. Арендатор обязан обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому помещению представителей органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки документации и контроля за использованием помещения, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.

4.4.9. Арендатор обязан обеспечивать доступ специалистов Арендодателя в арендуемое помещение для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанных с общей эксплуатацией сооружения.

4.4.10. Письменно сообщить Арендодателю о дате освобождения занимаемых помещений в связи с прекращением арендных отношений, либо о намерениях его продления, не позднее чем за 45 (сорок пять) дней до прекращения арендных отношений.

4.4.11. По истечении срока Договора, а также при досрочном освобождении арендуемого помещения в 3-дневный срок передать Арендодателю арендуемое по Договору имущество по акту в таком же состоянии в котором получил, в случае ухудшения состояния провести ремонт помещения с заменой поврежденных (непригодных) покрытий. При этом Арендатор безвозмездно предает Арендодателю все, произведенные в арендуемом помещении по согласованию с Арендодателем, перестройки и переделки, а также все улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые от их конструкций без ущерба для них.

4.4.12. Не передавать арендуемые помещения в пользование или в субаренду третьим лицам.

4.4.13. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования, немедленно принять меры к их устранению и сообщить об этом Арендодателю.

4.4.14. Арендатор обязан в течение 15 (пятнадцати) дней с момента получения уведомления об изменении арендной платы, подтвердить свое согласие или несогласие с новым размером арендной платы. В случае несогласия Арендатор обязан письменно сообщить об этом Арендодателю и освободить арендуемое помещение в тридцатидневный срок с соблюдением условий договора.

4.5. Арендатор, по согласованию с Арендодателем, вправе за собственный счет оборудовать арендуемое помещение противопожарной сигнализацией и защитой он несанкционированного в них доступа.

5. Арендная плата и порядок платежей

5.1. Ежемесячная сумма арендной платы по Договору включает в себя стоимость аренды и величину эксплуатационных расходов, при этом:

5.1.1. Ежемесячная арендная плата по Договору составляет 20000 (двадцать тысяч) рублей 00 коп. (без НДС).

5.1.2. Оплата Арендатором эксплуатационных расходов производится ежемесячно в течение 5 рабочих дней после выставления Арендодателем счета.

5.2. Стоимость аренды, определенной в соответствии с п. 5.1.1., Арендатор производит ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным на основании выставленного Арендодателем счета.

5.3. Расчеты по настоящему Договору осуществляются в безналичном порядке путем перечисления Арендатором денежных сумм на расчетный или, по письменному указанию Арендодателя, - на расчетный счет иного лица.

5.3.1. Арендатор считается оплатившим аренду только после поступления всей суммы арендного платежа на счет Арендодателя.

5.4. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в зависимости от состава передаваемого в аренду имущества, изменения тарифов и цен на коммунальные и эксплуатационные услуги, пользование телефонной связью, а также в случае изменения реально складывающихся цен на рынке аренды, но не чаще чем один раз в год. Арендатор извещается об этом не позднее, чем за один месяц до введения таковых изменений.

 

6. Ответственность сторон

6.1. За просрочку арендных платежей, установленных настоящим Договором, Арендатору начисляются пени в размере 0,3 процента с суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Выплата пени не освобождает Арендатора от выполнения его основного обязательства.

При этом из суммы очередного платежа вначале принимаются к зачету начисленные пени, эксплуатационные расходы, а затем – сумма основного долга.

При задержке оплаты свыше 60-ти дней Арендодатель вправе в одностороннем бесспорном порядке досрочно расторгнуть Договор.

6.2. Если по окончании срока действия Договора или при его досрочном расторжении Арендатор в согласованные сроки не передал по акту арендуемое по Договору недвижимое имущество, то сумма арендной платы за период фактического пользования этим имуществом с момента прекращения действия предыдущего договора аренды до начала действия следующего договора аренды или с момента прекращения действия Договора до фактического освобождения и передачи Арендодателю по акту арендуемого имущества уплачивается в трехкратном размере.

6.3. В случае аварий, оговоренных в п.4.4.13, стороны не позднее 3-х календарных дней составляют двухсторонний акт, в котором устанавливается причина аварии, размер материального ущерба, а также сторона, виновная в ущербе. Если Арендатор в указанные сроки не примет участия в составлении двухстороннего акта, Арендодатель вправе составить акт в одностороннем порядке.

 

7. Условия продления, прекращения и расторжения Договора

7.1. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя обязательства по настоящему Договору, имеет преимущественное право на возобновление аренды. При заключении Договора аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению сторон.

7.2. Арендатор обязан уведомить Арендодателя за 45 дней до окончания предусмотренного Договором срока аренды о своем намерении продлить договор на новый срок, а также о своем желании досрочно расторгнуть Договор до окончания срока предполагаемого расторжения Договора.

7.3. Если за 45 дней до окончания срока действия Договора Арендатор не уведомит Арендодателя о желании продлить Договор, то он считается расторгнутым с момента его окончания и Арендатор лишается каких-либо преимущественных прав на заключение нового договора аренды.

8. Форс-мажорные обстоятельства

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Сторона не смогла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К таким обстоятельствам относятся: наводнение, пожар, землетрясение и иные явления природы, а также война, военные действия, акты или действия государственных органов,  действия или бездействие лиц или организаций и любые другие обстоятельства вне разумного контроля Сторон.

8.2. При наступлении форс-мажорных обстоятельств Сторона должна без промедления известить другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в письменной форме.

8.3. При невыполнении условий п. 8.2. Сторона лишается права ссылаться на форс-мажорные обстоятельства.

8.4. Срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют форс-мажорные обстоятельства.

8.5. В случаях, когда форс-мажорные обстоятельства действуют более 6 (шести) месяцев, Стороны ведут переговоры с целью выявления для них альтернативных способов исполнения условий Договора.

8.6. При прекращении форс-мажорных обстоятельств Сторона должна без промедления уведомить об этом другую Сторону и сообщить о предполагаемых сроках выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

 

9. Заключительные положения и порядок рассмотрения споров

9.1. Договор заключен в двух экземплярах, на русском языке.

9.2. Сторона, у которой произойдут изменения реквизитов, характера деятельности, либо другие изменения, относящиеся к предмету настоящего Договора, а также начавшая процедуру реорганизации или ликвидации, обязана в течение одного месяца уведомить об этом другую Сторону в письменной форме, и несет риск убытков, вызванных неосведомленностью другой стороны о таких обстоятельствах.

9.3. Обязательства, принятые Сторонами по настоящему Договору, имеют силу до полного завершения их исполнения.

9.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу, если они оформлены в письменном виде и подписаны полномочными представителями Арендатора и Арендодателя.

9.5. Споры, возникающие между сторонами в период действия Договора, подлежат рассмотрению Третейским судом г.Дубны в соответствии с его регламентом.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Юридические адреса и реквизиты сторон

 

Арендодатель:

Индивидуальный предприниматель _______________________

 

 

 

Индивидуальный предприниматель

 

 

___________________

Арендатор:

Закрытое акционерное общество  ________________________

 

 

 

Генеральный директор                          ЗАО  _____________

 

____________________