akdoverie

Спасибо за ответ.

Маленький Мук сказал(а) 02 Дек 2014 - 17:02:

akdoverie сказал(а) 02 Дек 2014 - 16:27:
Схему расположения земельного участка департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска не утверждает
а ктож его Вам тогда вообще предоставлял? И предоставлял ли?
о. именно в этом я и хотел бы разобраться.

akdoverie сказал(а) 02 Дек 2014 - 16:27:
На участке также находится оконченный строительством капитальный гараж.
о каком участке Вы говорите еж его нет в ГКН??
о. я о спорном участке.

akdoverie сказал(а) 02 Дек 2014 - 16:27:
было принято решение: произвести и оформить в установленном порядке отвод земли под строительство коттеджей
данное решение исполнено?
о. нет!
Землепользователем участка площадью 571 га. является завод.
Администрация района разрешает заводу занять 0,8 га этой земли под огороды для индивидуального жилищного строительства.
Решением администрации завода и профсоюзным комитетом осуществляется распределение участков среди своих работников. Данное решение не является правоустанавливающим документом (ст. 17, 25.2 Закона о регистрации прав).
Затем участки подлежат отводу в порядке, установленном ЗК РСФСР. Но в нашем случае акт об отводе подписан инженером (техником) производственной группы при отделе по делам строительства и архитектуры Администрации Новосибирского района Новосибирской области. Согласно ЗК РСФСР акт об отводе выдается исполкомом совета народных депутатов. Соответственно, инженер подписавший акт полномочий на выдачу акта не имеет, хоть и является работником исполкома.
Вывод: земельный участок не отведен, т.е. его нет.

akdoverie сказал(а) 02 Дек 2014 - 16:27:
произведен отвод земельного участка в натуре под строительство одноквартирного жилого дома
видим результат формирования
о. у меня не получается увидеть.

akdoverie сказал(а) 02 Дек 2014 - 16:27:
на земельном участке возведен объект незавершенного строительства площадью застройки 104,3 кв.м.
а разрешение на строительство на что?
о. на строительство одноквартирного жилого дома.
Истец построил незавершенный строительством индивидуальный жилой дом согласно решения суда.
Согласно схемы расположения участка - Площадь образуемого участка 1001 кв.м. Фактическое использование земельного участка - индивидуальный жилой дом. Образуемый участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж-2).
Местонахождения незавершенки соответствует плану застройки (приложение к разрешению на строительство).

akdoverie сказал(а) 02 Дек 2014 - 16:27:
После оформления объекта незавершенного строительства в собственность истец приступил к оформлению земельного участка.
для чего? Если он был сформирован в натуре в 08.06.92 г.
о. а был ли?

akdoverie сказал(а) 02 Дек 2014 - 16:27:
На земельном участке истца расположен объект незавершенного строительства, который к числу зданий, строений и сооружений не относится
относится к объектам кап строительства ст. 1 п. 10, 13 Градстройкодекса и ст. 130 ГК РФ
о. что мне это дает?

akdoverie сказал(а) 02 Дек 2014 - 16:27:
Также указал, что земельный участок будет предоставлен после его постановки на кадастровый учет.
формирует и предоставляет зем участки собственник вещи ст. 209 ГК РФ т.е. постановка на учет ОМСом, но за деньги клиента, но Вам этот участок уже предоставлен был в 08.06.92 г. т.е. ранее учтеный
о. Статья 45. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
В ГКН сведения об участке отсутствуют, что следует из ответа Росреестра.
Почему Вы полагаете, что участок ранее учтенный?

akdoverie сказал(а) 02 Дек 2014 - 16:27:
Соответственно, земельный участок истцу в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ может быть предоставлен только после того, как на этом участке будет завершено строительство индивидуального жилого дома
это в собственность, в аренду ни кто не запрещает
о. с 01.03.2015 г.
однако сейчас Вводный закон к ЗК РФ соответствующего права не дает.
значит возвращаемся к необходимости утверждения схемы участка, даже для аренды.

С уважением, Волков Андрей.