flo925

Добрый день! У меня приостановили регистрацию договора аренды помещения (части здания), может быть у кого-нибудь была такая ситуация. В наличии имеется нежилое здание, в котором есть помещение с отдельным входом, которое я сдаю в аренду. Полтора года назад, при регистрации договора аренды на это же помещение, я представила тех паспорт на здание, где было видно это помещение с указанием площади. 

В тот момент я руководствовалась п. 12 ст. 33 122-ФЗ: "Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости." 

Регпалата затребовала отдельный кадастровый паспорт на помещение, ссылаясь на п.3 ст. 26: 3. "В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения)."

Чтобы не терять время на обжалование, я поставила на учет здание как ранее учтенное и оформила кадастровый паспорт на помещение, который в регпалате приняли и успешно договор зарегистрировали. 

Сейчас же, при регистрации нового договора на это же помещение, у меня уже требуют свидетельство о государственной регистрации права собственности на это помещение. Пишут, что мной представлен кадастровый паспорт на помещение, в котором ему присвоен кадастровый номер, что является подтверждением того, что это помещение является отдельным объектом недвижимости от основного объекта, и, соответственно, я должна зарегистрировать на него право собственности. При этом, как я уже писала выше, имеется свидетельство на здание в целом!

Таким образом, получается, что для регистрации договора аренды части здания я должна разделить его на части и зарегистрировать право собственности на каждую часть отдельно?

Договор надо регистрировать срочно, очень срочно. Терять время на обжалование не могу.

Я считаю, что регпалата не права, как мне их переубедить не знаю.

Кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией?