oksana1967

Действительно, вопрос о 10% очень спорный. С одной стороны  ты собственник участка определенной площади и вдруг, при уточнении границ  у тебя возникает желание    добавить себе 10% - без доплаты государству. И что интересно, такое увеличение происходит в сторону дорог (земель общего пользования)-там согласования с ОМС не требуется. А потом, этот ОМС  будет выкупать эти 10% по рыночной стоимости. Как- то "схематоз" вырисовывается. 

 

Какой то замкнутый круг.

Нет никакого круга. От того, что правообладатель умер, участок существовать не перестал, и теперь либо у этого участка должен появится новый правообладатель, информация о котором появится одновременно с регистрацией прав, либо участок прекратит свое существование в результате образования из него другого участка. Не вижу проблемы никакой. 

 

Другими словами можно, не заморачиваясь, продать участок с аукциона и быть уверенным , что регистрацию осуществят без вопросов. Все ответы-отказы  мы получили с рекомендацией прекратить право в судебном порядке, но в суд приглашать не кого.Разговаривала с регистраторами-единой позиции нет. Будут документы-будут решать, Только на * кону*- аукцион.

Добрый день. Если речь идет о территории,расположенной внутри микрорайона, то формирование должно осуществляться в соответствии со ст. 11.3 ЗК РФ - исключительно в соответствии с ПМ. Схема здесь не пройдет. И в свое время были разъяснения Минэкономразвития, что это предусмотрено для обеспечения благоприятной среды проживания граждан. А следовательно, как в ПМ эта территория будет обозначена, так и будете ее формировать и реализовывать. На мой взгляд это должны быть ЗОП и строительство и содержание сквера - полномочия муниципалитета.

oksana1967, я поняла о чем Вы говорите, знакома мне такая позиция, и я с ней категорически не согласна. Не знаю как в двух словах выразить свое мнение, но смысл в том, что не надо перемешивать градостроительное законодательство с земельным в данном случае Разработка ППТ и ПМТ это отдельная песня, не связанная с 39.28, последующее перераспределение это возможное следствие утвержденного ПМТ, только возможное. Самая неверная постановка вопроса на мой взгляд, откуда и вытекают приведенные Вами доводы, это "разработка ППТ и ПМТ в целях последующего перераспределения". Хотя в уме мы все понимаем, что это так, но формально - разработка ППТ осуществляется в целях, четко определеных в  ГрК РФ, то есть в целях устойчивого развития территорий. И какие там будут границы участков и их площади (с учетом соблюдения нормативов градостроительного проектирования, предельных параметров ОКС и ЗУ, установленных ПЗЗ), на момент принятия решения о разработке ППТ - неизвестно и не может быть известно в принципе. Поэтому мотивировка 

 

отказали в разрешении на разработку проекта межевания мотивировав тем, что в 39.28 указано " в целях исключения вклинивания, вкрапливания...", а у нас просто увеличение площади.

на мой взгляд абсолютно неприемлема.

Другое дело, что принятие решения о разработке ППТ и ПМТ является исключительной прерогативой органа, реализующего градполитику, в рамках принятия управленческих решений, это не услуга по заявлению заинтересованных лиц. Поэтому мотивировка может быть простой - нецелесообразно, либо отсутсвует необходимость

Спасибо. Согласна с Вами полностью.

Наверное отвечать уже поздно, но  скажу свое мнение по мероприятиям. 1 Проект планировки и проект межевания.2. Проведение кадастрового учета в соответствии с ПМ . 3 Установление Вида разрешенного использования и присвоение адреса ЗУ  с внесением изменений в ГКН  4. Заключение соглашения о перераспределении. 5. Проплата денег. 6. Регистрация соглашения в Росреестре.   При таком"схематозе" аренду расторгаю, (решения суда не видела, спасибо поищу), получаю новый участок и по 39.20 оформляю право вновь. Пока работало. Но иных объектов на образуемом участке быть не должно.