astra-tlt

Добрый день! Помогите разобраться, плиз. Имеется нежилое помещение в долевой собственности. Собственники А, Б, В, Г, по 1/4 доле у каждого.

"А" говорит: " а передайте мне свои доли? Я поставлю дверь, вы пользоваться не будете, а я потом когда-нибудь выкуплю у вас эти доли". Все это совершается единым документом. Проходит время, "А" ничего не выкупает, но извлекает прибыль из этого помещения. "Б" интересуется: "Доколе? Где договор купли-продажи?". "А" говорит: "не будет ничего: "В" отказался продавать, а "Г" вообще свою долю продал". 

Вопрос: многосторонняя ли это сделка, может ли Б инициировать расторжение того соглашения в отношении своей доли? Или требуется расторжение со стороны всех троих (Б, В, Г). 

Сами по себе тема алиментов и тема ипотеки никаких вопросов не вызывают. А вот их сочетание....

Имеем: папа, мама, ребенок - сособственники по 1/3 доле. Квартира в ипотеке, кредит на папу, мама созаемщик, осталось выплатить 1/3. Как раз стоимость одной из долей. Папа - нарк, пока не конченый, но это вопрос времени. Кредит все это время платила мама, но в квитанциях плательщиком кредита записан папа. Этого банка в нашем городе нет, он сильно далеко, на письма вообще никак не реагирует.

Из-за наркоты брак расторгнут, мама с ребенком живут в этой квартире, а папа со своими родителями.

Теперь суть вопроса.

Мама и папа пошли к нотару, чтобы оформить соглашение об уплате алиментов имуществом, т.е. долей папы. Но нотариус отказала - "пока квартира в обременении, ничего удостоверять не буду". Обременение надо снять. Папе фиолетово - он курит и пыхает. А мама готова кредит заплатить, чтобы обременение снять. Т.е. она готова понести существенные расходы, но подтверждающий документ будет на имя папы. И нет никаких гарантий, что папа после этого не встанет в позу: "не буду я никакие алиментные соглашения заключать".

Вот написала - и вижу: маме какая разница, откажется он соглашение заключать или нет? Она в любом случае потеряет деньги на гашении кредита. И она постоянно будет под ударом, он может в любой момент распорядиться этой долей. Продать? Через предложение (ст.250) и ей снова нужно будет найти огромную сумму. Но "отказ от алиментов" и 600 тыс в течение месяца - это не одно и тоже. Черную сделку ему провернуть, подарить свою долю по документам и получить деньги в конверте? ВС указал, что такие сделки расторгаются.

Как защитить маму и ребенка и при этом удовлетворить скотские желания папы?? Может, у кого есть идеи?

В общем, папа хочет передать свою долю в счет алиментов, а мама готова выплатить оставшуюся часть кредита. Помочь надо маме, но папа хочет иметь железобетонные гарантии, что она, получив долю, не будет взыскивать с него алименты.