Налоговик

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, возникает ли обязанность по уплате НДФЛ в следующем случае.

 

В 2013 году я получил в дар 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилое строение (дача). Дар был не от члена семьи. Я уплатил НДФЛ при дарении.

Позже, в 2014 году, я продаю дачу, но по цене ниже указанной в договоре дарения.

Т.е. в договоре дарения указана кадастровая стоимость 550 т.р., я продаю за 500 т.р.

Надо ли мне в этом случае платить НДФЛ еще раз?

 

Спасибо.

Вы все сделали правильно заплатив налог с получения в дар (не от родственника) дачу.

При ее продаже ничего государству не должны поскольку имущественный налоговый вычет распространяется также на доли. Но, декларацию представить нужно до 30.04.2015 года.

 

Здравствуйте!

Прошу разъяснить - сколько платить.

В 2006 году приватизирована квартира в Москве, на 3 равные доли - отец, брат, сестра. Других совладельцев нет.

В 2012 году отец умирает. 

По наследству его доля делится поровну между братом и сестрой. Других наследников нет.

Через год (декабрь 2014 года) квартира продаётся за 10 млн рублей.

Суть вопроса - сколько платить налогов? 

 

 

 

Здравствуйте!

Прошу разъяснить - сколько платить.

В 2006 году приватизирована квартира в Москве, на 3 равные доли - отец, брат, сестра. Других совладельцев нет.

В 2012 году отец умирает. 

По наследству его доля делится поровну между братом и сестрой. Других наследников нет.

Через год (декабрь 2014 года) квартира продаётся за 10 млн рублей.

Суть вопроса - сколько платить налогов? 

 

выше же позиция минфина приведена, и таких разъяснений минфина миллион и малая телега.

не должно быть налога

 

Налог возникает, т.к. брат и сестра владели долей отца менее 3-х лет до ее продажи.

Здравствуйте.
В поиске не нашел, фак во многом устарел, поскольку речь о нововведениях с 2012 г.

 

верно ли данное утверждение:

 

"Нельзя перенести имущественный вычет на предшествующие периоды и в случае, если квартира куплена в период, когда гражданин уже являлся пенсионером и не имел налогооблагаемых доходов".

 

Т.е. неработающий пенсионер в 2015 г. приобретает квартиру, до этого правом на вычет не пользовался.
При этом в 2011-2014 он работал и платил налог.
Может ли пенсионер за эти периоды (2011-2014) получить вычет или нет?

С 1 января 2014 года вступили в силу изменения в статью 220 Налогового кодекса (Федеральный закон от 23 июля 2013 г. № 212-ФЗ).
В частности, изменения коснулись пенсионеров.
Тот пенсионер, у кого право на налоговый вычет при покупке жилья возникло после 1 января 2014 года, сможет сразу подавать декларации 3-НДФЛ за три года, которые предшествуют году, в котором возникло его право на вычет. Стоит обратить внимание на очередность подачи деклараций. Допустим право на вычет по покупке недвижимости возникло в 2014 году, значит, первая по счету налоговая декларация 3-НДФЛ будет заполняться за 2013 год. При образовании остатка неиспользованного имущественного вычета вторая по счету декларация будет заполняться уже за 2012 год и так далее. Если по каким-то причинам у пенсионера в 2012 году не было доходов, то такой год “пропускается” и заполнять декларацию 3-НДФЛ надо уже за 2011 год. 

Вот письмо МИНФИНа Вам в помощь:

                                                  МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                                                                                              ПИСЬМО 
                                                                      от 17 апреля 2014 г. N 03-04-07/17776

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо о порядке предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц налогоплательщикам, получающим пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, и сообщает следующее.
В соответствии с пунктом 10 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации") (далее - Кодекс) у налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, вне зависимости от наличия у них доходов, облагаемых по налоговой ставке 13 процентов, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды.
Таким образом, пунктом 10 статьи 1 указанного Федерального закона снято условие, в соответствии с которым налогоплательщики-пенсионеры вправе были перенести остаток имущественного налогового вычета на предшествующие налоговые периоды только в случае отсутствия у них доходов, облагаемых по налоговой ставке 13 процентов.
Следовательно, с 1 января 2014 года все пенсионеры вне зависимости от наличия у них доходов, облагаемых по налоговой ставке 13 процентов, вправе перенести на предшествующие налоговые периоды остаток имущественного налогового вычета в порядке, предусмотренном пунктом 10 статьи 220 Кодекса.
При этом возможность переноса на предшествующие налоговые периоды остатка имущественного налогового вычета Кодексом не поставлена в зависимость от момента приобретения объекта недвижимого имущества либо момента его оформления в собственность налогоплательщика.

Директор Департамента
И.В.ТРУНИН