Laros

Вот такая ситуация: есть два кровных родственника между которыми заключен договор раздела имущества после наследования, согласно которому квартира в которой прописана наследница№1 принадлежит н.1,  в своё время  н.1  не зарегистрировала в ГУЮ право собст. На квартиру,  СИД - 3 года давно пропущен, вторая сторона (2) не идет на регистрацию, получается что квартиру теперь никак и не оформить в собственность. Кто владелец квартиры тогда? Ведь прежняя собственница мать двух наследниц умерла? Дом управляется ЖСК.