Сергей1975

Здравствуйте. В 2018 году жители новостройки выбрали на собрании (есть протокол), что они будут платить по статье "текущий ремонт". С апреля 2018 года данная статья появилась в квитанциях. Однако когда председатель совета дома запросил в УК информацию о том, сколько собрано денежных средств по статье "Текущий ремонт", то выяснил, что УК выставила долги по данной статье. (см. вложение) Насколько это законно? Получается, что мы должны оплатить расходы УК на текущий ремонт, которые она понесла до того, как жители начали оплачивать текущий ремонт? 

Скрытый текст

Мой вопрос вполне вписывается в формат этой темы, так что не буду плодить новую тему, а задам вопрос здесь:

Я подписал акт приёма-передачи квартиры у застройщика. Через четыре месяца пришёл в УК заключить договор управления. В договоре УК указала, что договор действует с момента акта приёма-передачи (т. е. до заключения договора). Я сослался на п. 1 ст. 425 ГК РФ, что договор должен действовать с момента подписания, а УК ссылается на п. 6 ст. 153 ЖК РФ, где прописано, что человек, принявший квартиру у застройщика - должен платить за коммунальные услуги. В моём случае есть нюанс, что право собственности у меня не зарегистрировано, но не уверен, что в данном случае он играет роль.
Стоит ли мне с такой диспозицией идти в суд? Есть ли какие-либо шансы?

Нас всю жизнь просят войти в положение... То налоги лишние начислят за проданный авто, то мошенники в банке со счёта деньги украдут, а банк тут как бы и ни при чём... И почему-то, когда мы не можем войти в положение застройщика - то считается, что мы злоупотребляем своим правом.

Почему-то застройщик не вошёл в моё положение и не построил дом в Срок, указанный в ДДУ, и не учёл, что отпуск в графике отпусков заранее я брал как раз на срок сдачи дома, чтобы начать там строительство, а теперь дом сдастся хз когда и отпуск пролетит впустую. Также застройщик не вошёл в моё положение, не погасил мои проценты по ипотеке, которые капают за неполученную в срок квартиру.

Зато застройщик весь прошлый год выводил на строительство аж пять работяг, которые неспеша строили по одному этажу в два месяца. При этом застройщик очень честный и зарегистрировал компанию-учредителя аж на Британских Виргинских Островах... Это наверное, чтобы налоги честно платить государству.

Я считаю так... Уж если влез в этот бизнес, будь добр нести обязательства. Тем более, что бизнес расчитан на прибыль... По себестоимости или в убыток никто не будет строить. А уж с бизнесом с низкой рентабельностью наши современные бизнесмены связываться уж точно не будут...

я об этом и сказала. Отказавшись подписывать соглашение о пенях вы сохраняете право и возможность взыскать больше. Не может застройщик исполнить в срок обязательство значит пусть кустики сажает и территорию облагораживает.

 

Вот только застройщик грозится бросить строительство, обанкротить своё юр.лицо, в случае, если я не подпишу

А как же следующая норма?:

Заключение соглашения будет недопустимым с потребителем, который является более слабой стороной в обязательстве, в связи с чем пользуется повышенной защитой со стороны государства. Применительно к рассматриваемой нами ситуации это означает, что заключение с потребителем-кредитором соглашения о возмещении убытков в согласованной сумме является ничтожным как не соответствующее положениям ст. ст. 1064, 1095 ГК РФ и ст. 14 Федерального закона от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (Кассационное определение Верховного суда Республики Татарстан от 30.01.2012 по делу N 33-1053/2012).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.