Timkin75

Доброго дня всем, нужен практический совет.

Ситуация: приватизация нежилого помещения по 159-ФЗ, ипотека в силу закона.

Ипотеку выплатило в полном объеме за покупателя третье лицо. Муниципалитет не возражал, дал акт сверки (по которому у ООО переплата 8 рублей) и справку о полной оплате.

В силу ст.313, 387 ГК РФ все права кредитора перешли к этому третьему лицу, включая залог.

Третье лицо: хочу замену залогодержателя в ЕГРП.

Муниципалитет: вот вам справка о полной оплате, вы все в регпалате без нас сделаете (не хотят ничего делать, на контакт идут очень неохотно).

Регпалата: хотим правоустанавливающий документ, а все эти ваши акты сверок и справки о полной оплате нам не подойдут. Нам нужен договор уступка права.

Им задали вопрос - а какое право они уступят, если обязательство исполнено? Не знают, ссылку на 313 ГК не понимают.

Нужно именно заменить залогодержателя в ЕГРП, а не прекращать эту ипотеку и регистрировать новую.

Как лучше сделать? Просить муниципалов сделать уступку или просто подавать заявление на смену залогодержателя и уговаривать регистратора?

посмотрите постановление Правительства РФ №354 от 06.05.11 .

98. При предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.