Ра3ведчик

 

скорее всего, как я понимаю, тонкость в том, что в самих терминах 101-фз есть некоторая неточность.

Неправильно понимаете. Сергей Николаевич, Вы мало вреда уже на конфе принесли, решили дальше пакостить своими "консультациями"?

 

увы, но тут Вы Акелла промахнулись.

Если в данном законодательстве Вы не соображаете - не лезьте.

Дополню- если кто-то из А,Б или В решит продать свою долю в праве, а не одновременно общий ЗУ, то такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

маленький нюанс - если все участники общей долевой собственности в уже выделенном участке намерены продать землю, то и в этом случае нотариальное удостоверение обязательно. Равно как и соблюдение ряда иных условий 101-фз.

Рассмотрим сказанное на примере. Пусть имеется ЗУ в долевой собственности А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, при этом доли в праве на ЗУ указанных лиц являются земельными долями. Сделки с такими долями не требуют нотариального удостоверения. Далее А, Б и В выделяют в натуре свои доли с образованием одного ЗУ в общей собственности. После этого доли в праве на ЗУ Г, Д, Е, Ж по-прежнему считаются земельными, а доли А, Б, В, по мнению Росреестра, перестали считаться земельными. А что поняли Вы? И что считаете неправильным?

три доли выделены в отдельный участок, со своим уникальным номером и иными характеристиками. А оставшиеся доли - так и являются не выделенными до момента: а) выдела; б) признания этих долей невостребованными.

скорее всего, как я понимаю, тонкость в том, что в самих терминах 101-фз есть некоторая неточность.. В выделенном участке общедолевая собственность определяется в дробном виде. В старых свидетельствах - "портянках" - в виде площади, к примеру - 15 га общей долевой собственности на землях ТОО "Путь Ильича". По своей сути - обе ситуации - это примеры общей долевой собственности.

 Только в случае с землями ТОО "Путь Ильича" - это не выделенные земельные доли. А в случае, когда размер доли в праве определен в дробном виде - это уже выделенный участок, находящийся в общей долевой собственности.

Друзья, подскажите пожалуйста, а на выделенные участки, выделенные по закону об обороте в счет долей нескольких собственников (больше 10 чел.), потом распространяется действие 101-ФЗ?

Однозначно!

В нашем случае у людей долевая собственность, и получается и здесь долю в праве могут отчуждать только сособственникам или сельхозорганизации?

внимательнее читайте указанную статью.

подсказка - участок уже выделен.

а ведь Земли КФХ не подлежат выделу

правильно. Более того - на картографическом материале они отмечены отдельно. Сопоставив данные картографического материала перераспределения сельхоз.земель, которое проводилось на заре демократии с фактическим кадастровым делением, совмещенным с этим же картами, можно легко вычислить, имеется ли пересечение.

Тут вопрос еще, кстати, какими именно картами пользуется кадастровая палата вашего региона.

Постановлением администрации 1994г для КФХ

схема размещения вашего участка имеется?

фамилии заявителя в протоколе нет.

может заявитель действовал по доверенности от дольщиков, не?

адастровая палата должна устранять кадастровую ошибку?

насколько я знаю, им собирались дать такие полномочия. Завтра-послезавтра точно скажу, если вопрос будет еще актуален.

над Вами висит потенциальный спор о границах земельного участка.

плюс ко всему - признание выдела незаконным.

а вообще - внимательно проштудируйте Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения (101-фз). Там процедура выдела достаточно подробно расписана. Только берите в расчет ту редакцию, которая действовала на момент выдела участка, который стоит на месте Вашего.

я вообще считаю,что Иск подавать о признании право отсутствующим и признании результатов межевания недействительным не правильно

мы, в нашем регионе, шли именно этим путем, ибо было нарушение как процедуры выдела, так и процедуры гос.регистрации права собственности.

Если уж совсем откровенно в маразм сводить тогда и с описью надо.

я бы с удовольствием посмотрел на Вас в суде после того, когда Вы не поступили бы таким образом, когда решение Вами будет проиграно именно из-за этого, как Вы сказали, маразма.

это кстати не обязательно.

но когда судья спросит - докажите факт вашего обращения ко второй стороне по данному вопросу - что сможете ответить? я с ним устно разговаривал?

Представляется, от обратного, к "мегагурузнатокам" вы причисляете себя?

попытки тролинга на этом форуме, насколько я знаю, модерами не приветствуются.

- что такое "результаты межевания"

В самом общем виде - это внесение сведений о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости. Основание - данные, имеющиеся в межевом плане, который, в соответствии с ФЗ №221  от 24.07.2007  "О государственном кадастре недвижимости",  воспроизводит определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и в котором указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (п. 1 ст. 38 данного закона). Примерная форма - утверждена Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412.
 

- чем предусмотрен указанный вами способ защиты гражданских прав

ст. 12 ГК РФ читаем чуток внимательнее, и будет Вам счастье ))

не радуйся преждевременно, девушки от тебя не отстанут

мне низзя... я женат

Потому что все свои суды проиграли?

откуда такая уверенность, что мы с Вами знакомы?

Vanda255, предупреждение.

 

Разведчику совет: если не уверены, не советуйте, поскольку за вредные советы у нас также бывают санкции.

бывают. не спорю. Но когда уверен, тогда и говорю.

либо, Вы намеренно вредите людям.

такое ощущение, что Ваша задача оправдать эту форумчанку и судя по некоторым моментам, прихожу к выводу о том, что Вы с ней заодно.

Уже известен случай потери участка с домом по результатам данной здесь консультации.

ну, я рад, что тут моей "руки" приложено не было.

Я лишь оцениваю качество Вашего ответа.

вот представлять себя как истину в последней инстанции - это как минимум некорректно. Качество моего, вашего, и чьего-то другого ответа оценит, в первую очередь, клиент, ну и суд. Не позиционируйте себя всезнайкой.

нет, вопрос не только в этом

это в первую очередь играет роль. потому что два человека, имея на руках свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю, в которых будет прописано и кадастровый номер, и местоположение участка, и его площадь могут и будут претендовать на один и тот же клочок земли. А вот если границы на кадастровой карте не зафиксированы - тогда будут сложности

Ну вот и он, заведомо неправильный ответ, который может привести и к потере участка.

не волнуйтесь - я не из центральной части РФ и хлеб ваш отбирать не собираюсь. НО и хамить в мой адрес не стоит.

ЗУ стоит на кадастровом учете, ему присвоен индивидуальный номер. Все, в принципе, было вполне законно и хорошо.

если в кадастровом паспорте на Ваш земельный участок нет записи, что границы участка не установлены в соответствии с земельным законодательством - тогда действительно, скорее всего, все хорошо.

Но, если координаты участков учтены в разных системах координат (как это было до 01.01.2015 года) - то, вполне возможно, чревато подобными ситуациям.

Вопрос в том, каковы первоначальные, исходные документы по предоставлению Вам и второй стороне ваших участков.

А форумчанке, которая считает, что познала все дао и привыкла на этом форуме гадить - скажу спасибо за внимание к моей скромной персоне. Оправдываться, тем более перед Вами - не собираюсь, ибо есть на это определенные причины.

Верно - помалкивают, а не консультируют как это делаете вы.

в этом есть что-то плохое??

Ну а бесплатно Вы тут большего не получите. Кстати, на Разведчика не обращайте внимания - он сам не разбирается в том, что говорит.

спасибо за внимание к моей скромной персоне. НО - если Вам нечего по данной проблеме сказать, а лишь умеете только воздух своими выпадами загрязнять - то грошь цена Вам, как специалисту-профессионалу, ибо те, кто себя таковыми считают, в подобных случаях просто помалкивают, снисходительно улыбаясь в сторону таких как я.