vetka1983

регистрировали сразу на инвестора, который не обладал правами на земельный участок? (никакими правами)

В личку напишу. Слишком приметный объект. Два таких на всю страну.

 

Вот вы говорите, что регистрировали, каким образом?

О способе речь в общем, а не о приметных объектах двух на страну.

 

Насколько я понимаю, схема рабочая?

 Нет.

у вас на одни квартиры будет купля-продажа, на другие договор инвестирования, что в общем одно и то же (если под договором инвестирования подразумевается классическое инвестирование). Также по закону об инвест деятельности участники инвест деятельности могут выступать в нескольких статусах одновременно

Не совсем так.

vetka1983, не пытайтесь решить этот вопрос без юриста. Слишком высока плата за риск.

Тут надо рисовать схему конкретно под Вашу сделку. И делать это должен юрист.

Вообще, конечно, радует. Вопрос на много миллионов. Куча обстоятельств, усложняющих вопрос.  А люди ищут ответов в Инете...

 

Почему - нет?..

Ludmila, форум создавался для обмена опытом и поиском ответов на вопросы юристами, коллективным разумом, а не единичным.

Lawyerus, спасибо за ответ!

Поясню, изначально планировалась постройка 60 квартир, подрядчик построил 70, необходимо оформить 10 квартир в собственность подрядчику, минуя оформление на Застройщика. Сначала был договор купли-продажи с ЮЛ на 60 квартир, затем договор подряда на 60, по факту появились еще 10 квартир, и как выход - договор инвестирования (именно, совмещение функций) с актом распределения квартир 60/10, и инвестиции - оплата Инвестором пошлин напрямую, то есть через Застройщика сумма инвестиций не проходит. Насколько я понимаю, схема рабочая?

Lawyerus, в этом варианте есть классическое инвестирование?.. в случае квалификации договора суд не "привяжет" инвест.договор к товариществу? (Застройщик как гуп не может заключать д.товарищества).

По второму вопросу.

Да, договор к-п был заключен ранее, когда самого дома и договоров с подрядчиком не было.

Долевая собственность Застройщика и Инвестора (подрядчика) возникнет по акту распределения сейчас, затем право регистрируется, при этом право собственности на ЮЛ-покупателя тоже будет регистрироваться. Имеет ли в этом случае Инвестор-подрядчик преимущественное право покупки?

Добрый день!

У Застройщика ЗУ в аренде + разрешение на строительство. Далее заключается договор купли-продажи с ЮЛ на часть будущих квартир. После заключается договор подряда. Оставшиеся квартиры должен оформить в свою собственность подрядчик в счет оплаты пошлины и иных платежей за все квартиры. Вопрос: правильно ли будет заключить с подрядчиком договор инвестирования, где подрядчик как Инвестор получает в собственность оставшуюся часть квартир?

Второй вопрос: долевая собственность у Застройщика и Инвестора возникнет после заключения договора к-п Застройщиком с ЮЛ, по преимущественному праву здесь нет стыковок?....

Заранее спасибо!!