Azovstatic

Приветствую, уважаемые форумчане!

Ситуация такая.

Есть жилая недвижимость: квартира. Собственник единоличный и всей квартиры, зарегистрирован в ней, право собственности по договору переуступки права (была произведена приватизация в пользу нынешнего собственника). В данный момент помимо него самого в квартире проживает и зарегистрирован один из отказников (всего их было три, включая нынешнего: один выбыл по смерти, ещё один выбыл по собственному желанию на другую жилплощадь, которая у него на праве собственности).

Квартира находится под залогом у одной из МФО, оформлял займ собственник жилья без поручителей (тупо под обеспечение данной жилплощадью).

В данный момент возникли затруднения в оплате займа, было принято решение реализовать в досудебном порядке недвижимость, МФО не против.

Найден риэлтор.

В силу юридической безграмотности сделку стопорит зарегистрированный "отказник".

В связи с этим такой вопрос: каким образом следует оформить документы при купле-продаже и вообще какие документы нужно оформить, чтобы одновременно с выпиской и нотариальным отказом от права пожизненного пользования в силу убытия в другое жилое помещение, данный "отказник" получал конкретные документальные гарантии того, что после совершения сделки он получит половину от суммы, которую получит продавец на руки после продажи квартиры и погашения остатка долга? (уговор состоит в том, что половину от суммы квартиры он получит на руки после сделки, в противном случае он не выпишется до сделки, что существенно понижает и вероятность продажи квартиры, и, в случае всё-таки нахождения такого покупателя, сделает существенный дисконт в продаже квартиры...)

Заранее спасибо.