АлексЕкб

Добрый день, уважаемые участники форума!
Прошу помочь разобраться в такой ситуации:
В 2014 году физлицо заключило договор аренды квартиры с фирмой, для проживания сотрудников.
В 2015 году, это физлицо подарило данную квартиру своей жене, никакого скрытого смысла, просто перераспределение семейного имущества.
Договор аренды не перезаключался, а просто пролонгировался по умолчанию, арендные платежи поступали на счёт предыдущего владельца- мужа. Арендатора не уведомили(((, да ему и наплевать было, сотрудники живут, аренда платится, всё официально, налоговая рукоплещет)))
В 2016 году арендатор тупо перестал платить. Договор не расторгает, акт приема- передачи не подписывает. Говорит, мы больше не арендуем, сотрудник съехал.
Муж, как сторона договора пишет претензию, что вы ребята денег должны, не хотите арендовать, расторгайте договор по всем правилам, процедура в договоре четко прописана, но сначала рассчитайтесь по задолженности. В ответ получает претензию о том, что деньги он за аренду получал неправомерно, собственником не являясь и пусть вернёт всё взад, так как не был собственником. Между мужем и женой был тут же состряпан договор безвозмездного пользования жилым помещением с правом сдачи в аренду по своему усмотрению. Арендатор верещит, что платил непойми кому и грозится судом и страшными карами. Причем у жены и мужа взаимных претензий нет, нормальный счастливый брак. Каковы перспективы в суде арендатора с иском о взыскании необоснованного обогащения с мужа и каковы перспективы в суде у арендодателя с взысканием задолженности по договору?
Пояснение: квартира приобреталась в браке,ОСС
Заранее спасибо всем, кто поможет разобраться!

Здравствуйте, уважаемые участники форума!
Ситуация банальная, но уж какая есть... В 2006 году приобрел помещение в офисном здании. Земельный участок был у застройщика в аренде. Застройщик строительный кооператив. Договор аренды ЗУ я не заключал. Просто мне не надо, а земельному комитету видимо пофиг. Квитанций на оплату тоже не было. Все это время оплачивал только то , что приходило из налоговой, налог на имущество физ лиц. Теперь дилемма: идти или не идти сдаваться в земельный комитет. Если сдаться, то не припишут ли всё оптом за 10 лет? Или только последние 3 года? Продавать офис не планирую. Спасибо!